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Immonet-Nr.: 42939255

Anbieter-Objekt-ID: N-0154/V2-44064

Neubau von 2 Stadtvillen in Elbnähe

Villa kaufen in Hamburg

22605  Hamburg
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Kaufpreis
3,045,000.00 €
Courtage für Käufer
2,5 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
632 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
33 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Alarmanlage

Auf zum Süden ausgerichteten und real geteilten Grundstücken werden spätestens zum Frühjahr 2022 zwei voneinander unabhängige Stadtvillen mit jeweils einer dazugehörigen Garage entstehen. Die eine noch zur Verfügung stehende Stadtvilla wird zweigeschossig mit einem kompletten Untergeschoss auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 632 m² entstehen und bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 150 m².
Der Eingangsbereich der Villa führt über eine breite Diele vorbei an der Garderobe mit Gäste-WC und lenkt den Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das über eine breit angelegte Terrasse in den Südgarten führt. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich zu begehen. Über elegant in massivem Mauerwerk in der Wand verlaufende, große Schiebetüren lässt sich die Küche vom Essbereich trennen. Ein großer Hauswirtschaftsraum verbindet nach amerikanischem Vorbild die Garage mit dem Haus.
Eine Deckenhöhe von drei Metern und extra hohe Türen (ca. 2,50 m) im Erdgeschoss verleihen dieser eleganten Stadvilla zusätzlich einen hochwertigen Charakter.
Das Obergeschoss präsentiert ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Bodentiefe Fensterelemente führen vom Schlafzimmer und vom Vollbad auf den breiten Südbalkon.
Je nach Variante ergänzen zwei oder drei weitere Zimmer und ein zweites Vollbad sowie ein separates WC diese Ebene. Große Oberlichter in der Ankleide und über der Galerie geben diesen Bereichen viel Licht und Großzügigkeit.
Je nach Variante sind hier drei oder auch vier Schlafzimmer möglich.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna, ein Bad und einen separaten Ruheraum oder Gästezimmer sowie neben dem Technik- und Heizungsraum auch zwei zusätzliche Räume.
Die Villa wird in solider und wertbeständiger Bauweise erstellt. Eine Garage ist jedem Haus zugehörig.
Gern senden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung und stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Othmarschen zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen an der Elbe. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die grüne Oase inmitten der Hamburger Elbvororte machen diese Lage besonders begehrenswert. Der Buchenhof, eine ruhige Straße in unmittelbarer Nähe zum Jenischpark und zur Elbe, ist eingebettet zwischen dem Albertiweg und der Holztwiete. Die schnell erreichbare Waitzstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und exklusiven Bedarfes. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule liegen in der Nähe. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Fitness sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich weitere Grünanlagen wie der Botanische Garten und der Reemtsma Park. Das schnell zu Fuß zu erreichende Elbufer mit seiner Vielzahl an Spazierwegen bietet eine traumhafte Aussicht und lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.

Eine Garage ist dem Haus zugehörig.

Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stellplätze:
Eine Garage ist dem Haus zugehörig.

Homepage:

Immonet-Nr.: 42939255

Anbieter-Objekt-ID: N-0154/V2-44064

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Büro Nienstedten

Nienstedtener Marktplatz 29

22609 Hamburg

Ihr Anbieter

MEISSLER & CO GmbH & Co. KG

Conrad C. Meissler

Nienstedtener Marktplatz 29

22609 Hamburg

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