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Immonet-Nr.: 42938902

Anbieter-Objekt-ID: 20406025A-860926

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

50765  Köln
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Kaufpreis
499,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 1,75 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen Mehrwertsteuer).
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
167.28 m²
Grundstücksfläche ca.
259 m²
Baujahr
1990
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das familienfreundliche Reihenmittelhaus im beliebten Blumenberg. 1990 wurde die Immobilie in einer sehr ruhigen Lage von Blumenberg in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seiner Raumaufteilung und den vielen Räumlichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele, an die das Gäste-WC sowie die separate Küche angrenzt, in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert seine neuen Eigentümer nicht nur durch seine großen, bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse, sondern auch durch die L-förmige Raumaufteilung mit Platz für den Essbereich. Der liebevoll angelegte Garten in westlicher Himmelsrichtung wurde mit einem Teich sowie einem Bach angelegt und lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Durch die überdachte Terrasse haben Sie hier auch die Möglichkeit, an regnerischen Tagen viele gemütliche Stunden zu verbringen. Zum Verstauen diverser Gegenstände wurde zudem im Garten zwei Gartenhäuschen platziert.

Über die Wendeltreppe aus Holz erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleiden, die beiden gleichgroßen Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Zudem erreichen Sie über die Diele das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss kann für zwei weitere Kinderzimmer oder aber auch hervorragend als Gästezimmer dienen. Neben diesem Platzangebot wurde auch auf dieser Etage ein zweites innenliegendes Badezimmer mit Badewanne eingebaut.

Das Untergeschoss empfängt Sie mit einer weiteren geräumigen Diele. Von diesem abgehend, folgt ein großer Hobbyraum mit zusätzlichem Außenzugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das als Vorratsraum genutzt werden kann sowie das zweite Gäste-WC des Hauses, gehören ebenfalls zum Untergeschoss. Beheizt wird das Haus über die aus dem Baujahr stammende Gaszentralheizung.
Die Räume sind mit doppelt verglasten Holz- sowie Kunststofffenstern ausgestattet, die über elektrische sowie handbetriebene Rollläden verfügen. Zudem wurde in den Räumlichkeiten Fliesen sowie Laminatböden verlegt.

Unser Fazit: Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die viel Platz benötigen und zugleich eine Immobilie nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch die an die Rückseite des Hauses angrenzende Garage mit Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Diese schöne Wohnanlage - eingebettet in einem grünen Umfeld - befindet sich in dem Stadttteil Blumenberg, welcher im Norden an Worringen und im Osten an Fühlingen grenzt. Südlich davon befindet sich Chorweiler. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Den S-Bahnhof mit den Verbindungen nach Köln, Bonn und Neuss erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Bis zur Autobahn fahren Sie nur wenige Minuten, ins Zentrum von Köln - das ca. 12 km entfernt ist -. Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch und der Fühlinger See befinden sich ganz in der Nähe.

Der Ortsteil Blumenberg ist seit Oktober 2008 vollständig Tempo-30-Zone. Fahrbahnverengungen, Sackgassen und für den Autoverkehr gesperrte Fußwege sind seit Siedlungsbeginn die Bestandteile des Konzepts zur Verkehrsberuhigung. Vier Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule ergänzen diverse Spielplätze und Sportanlagen das Angebot für Familien mit Kindern. Dazu sind mehrere Fach-Ärzte, eine Apotheke sowie eine Reihe von Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben vorhanden. Ein Seniorenzentrum wurde 2008 eröffnet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte:
Nutzfläche: 38,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 42938902

Anbieter-Objekt-ID: 20406025A-860926

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal

Dürener Straße 236

50931 Köln

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - Rechermann Immobilien GmbH

Jörg Rechermann

Dürener Straße 236

50931 Köln

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