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Immonet-Nr.: 42924789

Anbieter-Objekt-ID: 10909-370291

Chancen erkennen in beliebter Lage!

Zweifamilienhaus kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
389,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,687.39 €
Kaufpreisfaktor
31.78-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
12,240.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
144.75 m²
Grundstücksfläche ca.
705 m²
Baujahr
1962
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
189.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Folgende Ausstattung ist vorhanden:
- Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG)
- zwei massive Garagen
- moderne Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
- Oberböden: überwiegend Laminat, Fliesen

Dieses vermietete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 entdecken Sie in begehrter Lage im Dortmunder Stadtteil Benninghofen-Loh.

Zur Verfügung stehen zwei auf unbestimmte Zeit vermietete Wohnungen, welche jeweils 3,5 Zimmer und ca. 72 m² besitzen.
Im Erdgeschoss ist die Nutzung des Süd/Ost-Gartens sowie der Terrasse vereinbart, im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden.
Im Keller wie auch im Spitzboden befinden sich weitere Lager- und Stellflächen.
Jeder Wohnung ist eine direkt am Gebäude errichtete Garage zugeordnet.

Die monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt derzeit 450 €, im Obergeschoss 570 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von je 135 € pro Monat.

Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt somit zurzeit 12.240 € zzgl. Nebenkosten.
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 7,05 €/m².
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der zu Grunde liegende Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2060 und ist mit einem jährlichen Erbpachtzins von 867,14 € verbunden. Eine Beleihung ist bis zu 70% des Kaufpreises möglich, so dass ein Eigenkapitaleinsatz von ca. 160.000 € vorausgesetzt wird.
Der private Erbpachtgeber ist zum Verkauf des Grundstückes bei einem Kaufpreis von 250.000 € wie auch zu einer Verlängerung des Vertrages bereit.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Mieter einer Ablichtung der Wohnungen nicht zugestimmt haben. Beide Wohnung sind durchaus als gepflegt zu bezeichnen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240,00 EUR

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 40 Jahre

Immonet-Nr.: 42924789

Anbieter-Objekt-ID: 10909-370291

Ihr Ansprechpartner

Maik Wlodarsch

Freistuhl 2

44137 Dortmund

Ihr Anbieter

Sparkasse Dortmund Immobilien-Vermittlung

Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

IPA Business Partner

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