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Immonet-Nr.: 42923356

Anbieter-Objekt-ID: 111646NW-485113

Sie suchen ein Haus für Individualisten?

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50769  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
599,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,565.48 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1914
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
246.03 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1914
  • Küche: Einbauküche (EBK)

Primärenergieträger: Öl

Haupthaus aus 1914 (aus Massivbauweise mit Anbauten) und
Anbau (Holzständerwerk) aus 2012/13
Große Küche mit Kochinsel
Hochwertiger Parkett - Boden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Anbau)
Kaminofen im Wohnzimmer mit Aussenkamin (auch von außen nutzbar)
Netzwerk - Anschluss in 4 Zimmern verfügbar
Satelliten Schüssel mit Verkabelung vorhanden
Heizungsanlage ist für Öl und Gas nutzbar (aktuell Öl)
Haupthaus ist unterkellert - ca. 62 qm Nutzfläche
Hochwertige Außenanlage - Fertigstellung 2016
Hochbeet
Werkstatt für z.B. Motorräder und
Pflanzenzimmer/Hobbyraum mit insgesamt ca. 33 qm Nutzfläche
Gartenhaus und Holzhaus für Kaminholz
Telefonanschluss über NetCologne mit 100 M/bits verfügbar

Zusätzliche Ausstattung: Anbau und Teilsanierung 2012

Hier können sie ihre persönlichen Ideen verwirklichen.
Das Haus eignet sich hervorragend für Singles die künstlerisch veranlagt sind und wohnen sowie arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Oder für Pärchen sowie für eine kleine Familie mit einem Kind.

Dieses sanierte und modernisierte Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage verfügt über eine Wohnfläche von ca.168 m² und befindet sich auf einem 391 m² großem Grundstück.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet nebst Anbauten und befindet sich in einem hervorragenden technischen Zustand und kann ohne große Investitionen bezogen werden.
Die Immobilie hat teilweise hintereinander liegende Zimmer mit zwei Wohnräumen im EG und zwei im 1.OG.

Im EG befindet sich das Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer sowie die großzügige offene Wohnküche und das individuelle Wohnzimmer. Von hieraus erreichen sie die wunderschön angelegte Terrasse mit anschließendem Garten. Eine Garderobe und ein modernes Gäste WC mit Dusche erreichen sie ebenso über das Wohnzimmer. Über 3 Treppenstufen gelangen sie ins etwas tiefer gelegene Wohnzimmer gepaart mit der bis zu 4 m hohen Decke wird ihnen dadurch ein großartiges Raumgefühl vermittelt.

Über die original Holztreppe kommen sie ins 1.OG. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankzimmer sowie ein sehr großes helles und modern gefliestes Bad mit einer Eck- Wanne, großen Dusche und einem Fenster.
Des Weitern befindet sich auf diesem Grundstück eine Werkstatt und ein Raum für Hobbys.
Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus sowie ein Holzhaus für das Kaminholz.

Der Hauswirtschaftsraum und die Heizung befinden sich im Keller.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich links neben dem Haus.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Der Ortsteil Worringen ist von der Anschlussstelle der A 57 ebenso
wie von der nahen S-Bahn-Station gut erreichbar. Verschiedene
Buslinien verbinden Worringen mit Pulheim
sowie anderen nördlichen Vororten.
Von Worringen aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit dem Auto
in 20 Minuten, mit der S-Bahn in 24 Minuten. Es besteht eine sehr
gute Verkehrsanbindung in Richtung Neuss und Düsseldorf. Der
Anschluss an den ÖPV ist fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBSi zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.Nr. möglich.

Schließt der Kaufinteressent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012

Immonet-Nr.: 42923356

Anbieter-Objekt-ID: 111646NW-485113

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Vladimir Pokersnik

Himmeroder Wall 7

53359 Rheinbach

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