Immonet-Nr.: 42892482

Anbieter-Objekt-ID: 5580603-331796

Stylisches Stadthaus mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

Wacholderstraße 1
40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
963,830.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
547 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

- 139 m² Wohnfläche
- Effizienzhaus 55-Standard: Profitieren Sie von einer staatlichen Förderung von bis zu 18.000 €!*
- Großzügige Raumaufteilung
- 48 m² Nutzfläche im Keller
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
- Solaranlage
- Dachterrasse
- Großer Garten mit Oberboden, Terrasse und Terrassentrennwand
- 2. Bad (en Suite) im Dachgeschoss
- Türkommunikationspaket von Busch-Jaeger
- Hochwertiges Sicherheitspaket
- Farbige Fenster (3-fach verglast)
- Malerarbeiten
- Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bemusterung im INTERHOMES Showroom
- Stellplatz und Carport
- Müllbox
- Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Nord

*Die staatliche Förderung gilt als Tilgungsnachlass in Höhe von 15 % einer maximalen Kreditsumme von 120.000 € oder als Direktzuschuss in gleicher Höhe. Zur Beantragung der Förderung erhalten Sie von uns die entsprechende Bestätigung zu Ihrer Immobilie (Stand 07/2021).
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- 139 m² living space
- Eligible for funding up to 18.000 EUR as a KfW55 efficiency house*
- Generous floor plans
- High-quality safety package for windows and the front door
- 48 m² basement
- Central Ventilation system with heat recovery
- Underfloor heating
- Roof greening
- Solar panel
- Rooftop terrace
- Spacious garden with topsoil
- Triple glazed windows
- Painting work
- Oak flooring (rooms and hallways) and tiles (bathrooms and kitchen)
- Door communication by Busch-Jaeger
- Electric shutters
- Carport and extra parking space
- Garbage box
- Quality assurance during construction by TÜV Nord
- INTERHOMES showroom for amenities such as wall paints, wallpapers, floors, bathroom fittings, etc.

* Funding via the KfW bank in form of a 15% repayment grant on a maximum loan of 120.000 EUR or in form of a direct payment. You will receive the corresponding certificate from us (as of 11/2020).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Ess-Bereich mit offenem Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und gelangen in Ihr persönliches Fleckchen Natur mitten in der Stadt, denn dieses Haus hat einen großen Garten, in dem Sie sich nach Herzenslust verwirklichen können.

Auch im Obergeschoss bieten zwei Räume genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Richten Sie sich ein kuscheliges Kinderzimmer, ein modernes Arbeitszimmer und/oder ein gemütliches Gästezimmer ein. Auch ein geräumiges Bad findet auf dieser Ebene seinen Platz.

Das Dachgeschoss ist noch einmal ein besonderes Highlight: Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur sonnigen Dachterrasse!

Das Haus verfügt zudem über einen Keller.

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You enter the house through a hallway with space for a wardrobe and access to the guest bathroom. From there, you reach a spacious living/dining area with access to an open kitchen. This house comes with a large garden that you can also access through the living room.

Upstairs, you can set up one or two cozy children's rooms, a modern study and/or a cozy guest room alongside a spacious bathroom.

On the top floor, you will find the highlight of the house: A master bedroom with an en suite bathroom and access to a rooftop terrace.

Herzlich Willkommen im nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs - im schönen, exklusiven und grünen Angermund. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum, sondern auch schöne Waldgebiete, atmosphärische Wasserlandschaften und weitere Grünflächen in der direkten Umgebung.

Das Wasserschloss und der majestätisch gelegene Schlosspark in Heltorf erstrahlen im englischen Stil und einem geschichtsträchtigen Hintergrund. Das großzügige Areal lädt auf rund 13 km zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. Und an warmen Sommertagen genießen Sie eine Abkühlung im nahegelegenen Angermunder See.

Durch die perfekte Infrastruktur leben Sie nicht nur in einem grünen Stadtteil, sondern haben auch alles für den täglichen Bedarf vor Ort: Neben Supermärkten und einer Bäckerei sind auch Feinkostläden, Modeboutiquen sowie Ärzte und Apotheken gut zu erreichen. Gemütliche Cafés und Restaurants laden in der Freizeit zum Verweilen, leckerem Essen und Getränken ein. Außerdem bringt Sie die ortseigene S-Bahn-Haltestelle auf direktem Wege zum Düsseldorfer Flughafen oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof - einem Wochenendausflug in eine europäische Großstadt oder einer kurzfristigen Geschäftsreise stehen also nichts im Wege.

Für die kleineren Bewohner Angermunds gibt es in unmittelbarer Nähe Kitas und eine Grundschule. Außerdem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sich z.B. in den Bereichen Tennis, Turnen oder Reiten über neue, engagierte Mitglieder freuen.

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Welcome to beautiful, exclusive and green Angermund, the northernmost district of Düsseldorf. Those who live here not only enjoy the proximity to Düsseldorf city centre, but also to beautiful forests and atmospheric water- and landscapes. The moated castle of Heltorf with its majestic gardens is a stunning destination for relaxing walks or bike rides. On warm summer days, you have the Angermund lake close by for a refreshing swim.

Thanks to the perfect infrastructure in Angermund, everything you need for daily errands is nearby: Supermarkets, a bakery, a deli, fashion boutiques, doctors and pharmacies are all within easy reach. Cosy cafés and restaurants invite you to linger and enjoy delicious food and drinks. In addition, the local S-Bahn train station takes you directly to Düsseldorf Airport or Düsseldorf Central Station.

Your children are also taken care of since a kindergarten and a primary school are only a short ride away. For the kids free time, there are numerous sports clubs available offering a wide variety of activities.

Besichtigungstermine:
Liebe Kunden,
wir sind für Sie da! Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Verkaufsteam vor Ort oder lassen Sie sich bequem per Video beraten.

Das geht ganz einfach:
Sie schicken uns wie gewohnt eine Kontaktanfrage. Die Einladung zum Termin kommt per Mail inkl. Link zur Videobesprechung (Microsoft Teams). Sie klicken auf den Link und können so an der Besprechung teilnehmen - ganz einfach ohne zusätzliche Software.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

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Dear customers,
we want you to feel comfortable so you can choose between a personal appointment on site or a video call with our sales team. Either way, we will give it our best.

Send us your information using the contact form and we will get in contact with you. We use Microsoft Teams for video calls which you can use without any additional software. All you have to do is click the invitation link we send you.

We look forward to meeting you!

Immonet-Nr.: 42892482

Anbieter-Objekt-ID: 5580603-331796

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