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Immonet-Nr.: 42891413

Anbieter-Objekt-ID: 20034008-1117127

Exklusive Kapitalanlage mit großzügigem Einfamilienhaus und Reitanlage!

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
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Kaufpreis
1,350,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
446 m²
Grundstücksfläche ca.
2,000 m²
Baujahr
1997
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
  • Vermietet
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Eckdaten - Einfamilienhaus

- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, offener Kamin
- Hobbyraum mit hochwertiger EBK und Gästebereich
- eigener Hauseingang
- extra große Doppelgarage
- Außenstellplätze
- Panzerverglasung im gesamten Haus
- Video-Türsprechanlage
- hoher Sicherheitsstandard
- Fußbodenheizung im EG und teilweise OG
- viel Stauraum durch Hauswirtschaftsräume
- bodentiefe Sprossenfenster mit Sonnenschutz
- massives Granit-Treppenhaus
- voll verglaster Erker
- 2 Kamine
- 2 Terrassen
- Fischteich mit Flusslauf
- Winterfeste Reit-/Stallanlage


Eckdaten - Dreifamilienhaus

- Terrasse,Loggia, Balkon
- Garage, Außenstellplätze
- Kaminöfen in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC`s
- eigener Hauseingang
- sehr gute Mieterstruktur
- hochwertig und modern ausgestattet
- einladende und fließende Grundrisse
- Treppenhaus aus gemahlenem Marmor
- ausreichend Stauraum
- Vollkeller


Winterfeste Reit-/Stallanlage

- direkter Waldzugang
- beheizbare Sattelkammer
- drei Boxen
- Paddock
- Beleuchtungsanlage

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1997. Das massiv errichtete Architektenhaus befindet sich in äußerst gefragter Waldrandlage der Aplerbecker-Mark und eignet sich hervorragend für Familien.
Das mit einem jährlichen Kaltmietertrag von ca. 22.100,- € voll vermietete Dreifamilienhaus bietet zudem eine äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeit beider Objekte!

Einfamilienhaus:

Das großzügige Objekt wurde 1997 aufwendig und unter Berücksichtigung individueller Ausstattungsmerkmale errichtet und überzeugt durch den hervorragenden Zustand und die massive und solide Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 213m², verteilt auf 7 Zimmer zzgl. einer großzügigen Nutzfläche von ca. 140m² im Untergeschoss.
Das Familienrefugium verfügt über einen eindrucksvollen Wellnessbereich mit einem direkten Terrassenzugang, mehrere Tageslichtbäder und ausreichend Platz für Ihre Gäste und die große Familie.
Mittelpunkt der Immobilie ist hierbei der übergroße Wohnraum mit offener Küche und einem herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume mit zwei Bädern, sowie einem voll verglasten Erker, welcher derzeit als Büro genutzt wird.
Das offene und helle Wohnkonzept mit seinen hohen Decken und der offenen Galerie, versprüht eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Für die ungestörte Hausarbeit, ausreichend Stauraum, sowie genügend Stellplatz, sorgen zwei Hauswirtschaftsräume im Erd- und Untergeschoss. Das Objekt erreichen Sie über Ihren privaten Weg oder die großzügige Garage.


Dreifamilienhaus:

Darüber hinaus- und das zeichnet dieses attraktive Angebot aus, erwerben Sie ein voll vermietetes Dreifamilienhaus, wodurch der Kaltmietertrag unterstützend zur Finanzierung beitragen kann.
Die jährliche Kaltmiete des stetig instand gehaltenen und hochwertig ausgestatteten Dreifamilienhauses mitsamt seiner sehr soliden Mieterstruktur beläuft sich auf ca. 22.100 € und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 2,5 - Raum WHG mit ca. 71m²

1.OG: 3,5 - Raum WHG mit ca. 79m²

DG: 3,5 - Raum WHG mit ca. 83m²

Nutzfläche: ca. 30,00m²

Eine Garage mit mehreren Außenstellplätzen vorhanden.


Winterfeste Reit-/Stallanlage:

Am Grundstücksende befindet sich eine durch den Wald geschützte und beleuchtete Reitstallanlage mit insgesamt drei Boxen, einem großzügigen Paddock, der sich als Longier- und Reitplatz anbietet, sowie einer beheizbaren Sattelkammer. Derzeit wird eine Box als Gerätelager und für die Futterhaltung genutzt, so dass die Reitstallanlage genügend Platz für zwei Pferde offeriert.
Es gibt einen direkten Zugang zum Wald mit tollen Ausreitmöglichkeiten!

Die Innenbesichtigung des Dreifamilienhauses, sowie des Einfamilienhauses ist nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Dieses unvergleichbare Angebot befindet sich in Waldrandlage auf einem ca. 2000m² großen uneinsehbaren Grundstück in einer sehr idyllischen und ruhigen Wohngegend der Aplerbecker-Mark.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich im nahe gelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Sowohl als Familien- als auch als Alterswohnsitz bietet dieser ideale Wohnort eine Vielzahl von Möglichkeiten und zählt zu einer der gefragtesten Dortmunder Wohngegenden.
Optimale Verkehrsanbindungen wie A40, B236, A2, und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 42891413

Anbieter-Objekt-ID: 20034008-1117127

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Feldbank 1

44265 Dortmund

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