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Immonet-Nr.: 42879434

Anbieter-Objekt-ID: 20 140 100-1768644

Erstbezug in Bestlage - was will man mehr?

Etagenwohnung mieten in Hamburg

22455  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,050.00 €
Miete inkl. NK
1,188.00 €
Nebenkosten
138.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,150.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
58 m²
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
43.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Etage: 1
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr modernen Neubau von 2020, in ruhiger und zentraler Toplage von Hamburg-Niendorf.

Komfortables Wohnen wird hier groß geschrieben: Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie im 1. Obergeschoss die schöne, ca. 58 m² große Wohnung. Verteilt auf zwei Zimmern ist die Wohnung sehr großzügig geschnitten und besonders die großen und bodentiefen Fensterflächen, mit sehr eleganten Sprossen-Elementen, verleihen den Räumlichkeiten ihren ganz besonderen Charme.

Über den großzügigen Ess-, Wohn- und Kochbereich haben Sie direkten Zugang auf den
ca. 6 m² großen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Die offene Küche ist mit elektrischen Geräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Es erwartet Sie insgesamt ein stilvolles Ambiente. So ist die gesamte Wohnung mit geöltem Eichenparkett versehen und das Voll-Bad präsentiert sich in einem stilvollem Design. Selbstverständlich wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt.

Besonders erwähnenswert ist die Abstellkammer, wo sich ebenfalls ein Waschmaschinen-Anschluss befindet.

Dieses Wohnungsangebot wird von einem eigenen Kellerraum ergänzt, für Fahrräder bietet der Keller zusätzlich einen separaten Abstellraum.

Niendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der im Nordwesten Hamburgs liegt. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches und zeitgleich stadtnahes Wohnen ermöglichen. Das Niendorfer Gehege sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V., der Golfclub Hamburg Wendlohe, der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Tibarg-Center oder auch die Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt ein. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und den Flughafen Fuhlsbüttel in der Nachbarschaft.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.

Die Wohnung liegt nur ca. 5 Minuten von der nächsten Autobahnabfahrt der A7 entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 42879434

Anbieter-Objekt-ID: 20 140 100-1768644

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg Alster-Ost

Papenhuder Straße 27

22087 Hamburg

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Alster-Ost - WELZEL Immobilien GmbH & Co. KG

Uwe Welzel

Papenhuder Straße 27

22087 Hamburg

IPA Standard Partner

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