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Immonet-Nr.: 42877885

Anbieter-Objekt-ID: AEMDC3H_2XA764X-1938659

Doppelhaushälfte mit Garten in Urdenbach - PRIVATVERKAUF!

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40593  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,259,000.00 €
Hausgeld pro Monat
400.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Zusammenfassung der technischen Daten:
Grundstücksgröße: 644 qm
sehr ruhige Lage Nähe Naturschutzgebiet
Baujahr: 2007
Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Wohnfläche 180 qm (ohne Kellerräume)
Fußbodenheizung
Geothermie
Garage
Gartenzugang von Straße aus

MAKLER-Anfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht!

Düsseldorf-Urdenbach ist ein malerischer Stadtteil am Rhein gelegen. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet lädt zum Spazierengehen ein. Von Kindergärten bis zu Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist alles fussläufig vorhanden.
Dank Anbindung an den ÖPNV sind die Düsseldorfer und Kölner City sehr gut erreichbar. Ebenfalls ist eine gute Autobahnbindung gegeben.

Das Objekt liegt in ruhiger Lager in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Naturschutzgebietes Urdenbacher Kämpe.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise mit elegantem Außenputz in weiß errichtet. Die Ausstattung ist hochwertig. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein absolutes Highlight ist der Designkamin. Mit diesen kann das Erdgeschoss geheizt werden. Aber auch so lädt er einfach zu gemütlichen Stunden ein.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Hierfür kommt eine moderne Geothermieanlage (=Erdwärme) zum Einsatz. Dies ist eine sehr ökologische und ökonomische Art der Heizung und Warmwasserversorgung. Hierdurch sind sehr niedrige Energiekosten in Relation zur Wohnfläche gegeben. Bei Bedarf kann auf Grund der Südwestausrichtung des Hauses noch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden.

Die Fenster sind mit dem Sicherheitsstandard WK III ausgestattet und das Fensterglas hat den Standard A3. Die Haustür ist ebenfalls einbruchshemmend.
Bei einer Grundstücksgröße von 644 qm verfügt das Haus über insgesamt 5 Zimmer, davon 1 großer Wohn- und Essbereich und 4 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Hinzu kommen noch die offene Küche, 1 Duschbad, 1 Dusch-Wannen-Bad mit bodentiefer Dusche und 1 Gäste-WC.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 qm. Hier sind die Kellerräume nicht einberechnet.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Raumhöhe im Keller beträgt 2,50 m. Hier ist eine vollwertige Raumnutzung gegeben. Es sind 1 Arbeitszimmer, zwei Vorratskeller und ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Mit Ausnahme des Hauswirtschaftraums sind alle Kellerräume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Garten besteht Zugang direkt von der Straße oder durch die Garage.
Durch die Südwestlage ist der Garten sehr lange das ganze Jahr über nutzbar. Der Garten selbst ist pflegeleicht und kindgerecht angelegt. Er verfügt über eine große Sonnenterrasse. Der Garten wird mit einem Grundwasserbrunnen bewässert.

Der Verkauf erfolgt von privat.
KEINE Makleranfragen!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42877885

Anbieter-Objekt-ID: AEMDC3H_2XA764X-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.