Immonet-Nr.: 42863554

Anbieter-Objekt-ID: 1529-1048834

WARME SONNENSTRAHLEN VON ALLEN SEITEN!

Einfamilienhaus kaufen in Wiesbaden

65207  Wiesbaden
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
733 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
245.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Marmorboden im Eingangsbereich, GIRA Gegensprechanlage, Teppichboden in den Wohnräumen EG und OG (2013), neues Schaltersystem im EG (neu in 2013), Einbauküche (neu in 2013), 2 Gäste-WC, Elektrik im OG (neu in 2013), Infrarot Wandflächenheizung im EG (neu in 2015), Radiatoren im OG (neu in 2015), Garage, Gartenbeleuchtung

ERGÄNZENDE HINWEISE ZUR HEIZUNG:
Das Obergeschoss wird von der 2013 neu installierten Gas-Zentralheizung beheizt. Gleichfalls erfolgt die Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus über die Gas-Zentralheizung. Die Räume des Erdgeschosses werden jeweils über eine 2015 installierte Infrarot-Wandflächenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann, beheizt.

DAS OBJEKT:
Wie eine Forschungsstation ragt der futuristisch anmutende, nahezu quadratische Bau aus dem Grundstück empor. Die tonnenförmigen Baukörper an den Berührungspunkten der vier Achsen stellen die tragenden Säulen des Gebäudes dar und sind darüber hinaus alle einer ganz eigenen Nutzung zugeführt: mal Badezimmer, mal Treppenhaus, mal Gäste-WC und auch Küche - jeweils 3,27 m² auf unglaublich effiziente Art und Weise genutzt. Die Wahl dieser Konstruktion ermöglich größtmöglichen Spielraum im Innern.

Sie betreten dieses sehr außergewöhnliche Zuhause und finden sich in einem sehr geräumigen Eingangsbereich. Das Runde und das Eckige gehen ineinander über und werden ein harmonisches Ganzes. Neben einem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum stehen im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bereit.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch den riesigen weitestgehend verglasten Wohn- und Essbereich aus. Die großen doppelt verglasten Fenster-Schiebeelemente bieten größtmöglich Lichteinfall und vermitteln ein Gefühl von Freiheit in einem geborgenen Raum.

Diesem Anliegen folgend bietet auch das Schlafzimmer riesige Fensterflächen mit Blick in den Garten und die angrenzenden nicht bebauten wilden Obstgärten. So findet die Natur unmittelbaren Eingang in das eigene Zuhause.

DIE LAGE:
Wiesbaden-Rambach gehört zu den kleinen stadtnahen Vororten mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto oder Bus in der Innenstadt und noch ein wenig schneller im Wald und den angrenzenden Naherholungsgebieten. Verschiedene kleine Restaurants, ein Bäcker im Ort und die unmittelbare Nähe zu Sonnenberg und den umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in Bierstadt machen Rambach zu einem sehr beliebten Lebensraum.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 10 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 13 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 245,1 kWh/(m²·a), Gas, G, Baujahr 1975


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 42863554

Anbieter-Objekt-ID: 1529-1048834

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Jennifer & Olivier Peters

Danziger Straße 50a

65191 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Peters & Peters Sotheby's International Realty

Olivier Peters

Danziger Straße 50a

65191 Wiesbaden

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.