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Immonet-Nr.: 42854271

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 091-762422

Individuelle Split-Level-Architektur mit traumhaftem Ausblick ins Grüne

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,098,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
695 m²
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
190.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamteindruck. Einige Besonderheiten der Immobilie sind u.a.:

- Ausgefallene Split-Level-Architektur mit tollen Blickachsen

- Offenes Studio mit Galerie

- Große Wohnebene mit Panoramafenster und Balkon mit tollem Ausblick

- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC

- Modernisierte Heizung mit Fußbodenheizung

- Teilweise Marmorböden

- Holzfenster, teilweise mit Rolläden

- Klinker-Fassade

- Große Gartenterrasse im Gartengeschoss

- Gartenhaus

- Duplex-Parker unweit des Hauses

- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Hier erwartet Sie eine architektonisch ausgesprochen interessante Immobilie in ruhiger und gefragter Lage von Ludenberg, von der Sie einen traumhaften Ausblick in ein grünes Tal genießen.
Eine gelungene Split-Level-Architektur, die die Hanglage des Grundstücks perfekt auffängt, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept sind hier nur einige Highlights dieses besonderen Hauses.

Das Haus wurde 1983 in sehr hochwertiger und solider Bauweise erbaut und durch die Besitzer fortlaufend modernisiert und gepflegt, so dass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck der rund 160 m² Wohnfläche auffallen.
Bereits das Entrée der Eingangsebene eröffnet verschiedene Blickachsen auf den darunter liegenden Wohnbereich sowie die obere Galerie und lässt den Blick über die große Panoramafront des Wohnzimmers bis in den Garten und das angrenzende Tal schweifen. Auf dieser Ebene liegt die Küche, der offene Essbereich und das Gäste-WC.
Über eine offene Treppe erreichen Sie oberhalb dieser Etage die Galerie sowie das große und offen gestaltete Studio. Auch hier sorgen große Fensterfronten für einen tollen Lichteinfall bis hinunter in das Wohnzimmer, welches Sie ebenfalls nach unten über die Eingangsebene erreichen.
Über den großzügigen Wohnbereich mit Marmorböden gelangt man auf den Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt und Ihnen einen traumhaften Grünblick bietet.
Unterhalb des Wohnbereichs folgt eine Zwischenebene, hier befinden sich ein Duschbad, der große Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum sowie eine Abstellkammer.
Wenige Stufen darunter liegt das Gartengeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer en Suite beherbergt. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, könnte man das Studio im Dachgeschoss auch ohne großen Aufwand schließen und so einen weiteren Raum dazugewinnen.
Der Garten ist sehr schön eingewachsen und daher kaum einsehbar. Am Ende des Garten steht ein uriges Gartenhaus, welches Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und wird über einen kurzen Privatweg von dort erreicht. Zum Haus gehört ein Duplex-Parker in einer Garage, die sich hier unweit des Hauses befindet.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck über diese Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Das Objekt befindet sich im angesehenen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Dieser zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem dazugehörigen Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch eine Vielzahl von Golf- und Tennisclubs sowie Reitställen findet man in der Umgebung. Der benachbarte Stadtteil Gerresheim verfügt über ein umfangreiches und vielseitiges Angebot an Gastronomie. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen einem hier zur Verfügung. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Busse 733, 738, UBahn 83 und Straßenbahn 709) gegeben. Sie wohnen hier unmittelbar am östlichen Tor der Landeshauptstadt Düsseldorf und erreichen gleichermaßen bequem die City sowie die Autobahn "A3" und die Nachbarstädte Erkrath, Ratingen und Mettmann, wie auch den Flughafen und die Messe Düsseldorf.

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kircherbohne e.V., Bergische Landstr. 2, 40629 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Hülsmeyerstr. 28, 40629 Düsseldorf
Grundschulen:
Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Gymnasien:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie- Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Friedrich-Rückert-Gymnasium, Rückertstr.6, 40470 Düsseldorf
Realschule:
Georg-Schulhoff-Realschule, Kamper Weg 291, 40627 Düsseldorf
Gesamtschule:
Joseph-Beuys-Gesamtschule, Siegburger Str. 149, 40591 Düsseldorf
Städtische Dieter-Forte-Gesamtschule, Heidelberger Str. 75, 40229 Düsseldorf

ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 42854271

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 091-762422

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG

Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

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