Ihr neues Eigenheim mit Cityanschluss! - Wohnen zwischen Wambel und nördlicher Gartenstadt

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44141 Dortmund
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Preise & Kosten

Kaufpreis

357,000.00 €

Courtage für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Zimmer

Wohnfläche ca.

92 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Baujahr

1930

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

Endenergiebedarf

189.7 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Ausgestellt

ab dem 1.5.2014

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Baujahr (laut Energieausweis)

1930

Ausstattung

Bad: Duschbad
Keller

Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 189,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1930, Energieeffizienzklasse: F

Objekt-Nr.: 200-10341

In zentraler Wohnlage zwischen Wambel und der nördlichen Gartenstadt (nahe der Rennbahn), bieten wir Ihnen in einer verkehrberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße, dieses interessante Eigenheim an.

Dieses Eigenheim bietet einen familiengerechten Grundriss verteilt über 4 Geschosse. Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohn-/ Esszimmer mit Licht von der Vorder- und der Rückseite des Hauses, einer Küche mit zusätzlichem Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie einem nachträglich installierten Gäste-WC.
Das Obergeschoss umfasst ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie das Schlafzimmer. Das Ankleidezimmer und das Schlafzimmer sind aktuell räumlich verbunden.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Räume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Beide Räume verfügen jeweils über eine Gaube. Insgesamt bietet diese Etage weitere rund 29 m² Fläche. Darüber hinaus ist ebenfalls der Spitzboden wohnlich ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar.
Zum Abstellen steht der Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich auch der Waschmaschienenanschluss sowie die Zentralheizung.

Das Objekt ist nach dem Erwerb zum Beginn der 1990er Jahre durch zahlreiche Einzelmaßnahmen aufgewertet worden, bietet jedoch noch großes Potenzial zur Verwirklichung eigener und moderner Wohnideen.

Ausreichende öffenliche Kfz-Parkflächen sind direkt vor der Haustür vorhanden. Ggf. lässt sich bei Bedarf eine private Stellfläche auf dem Grundstück realisieren.

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