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Immonet-Nr.: 42837631

Anbieter-Objekt-ID: 17#rBhCMy-116557

Villenanwesen mit Parkidylle in Mönchengladbach

Villa kaufen in Mönchengladbach

41169  Mönchengladbach
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Kaufpreis
2,490,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,383.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
736 m²
Grundstücksfläche ca.
33,236 m²
Baujahr
1954
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
332.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Holz-Hackschnitzel

Freistehende Landhausvilla und Gästehaus:
- 1½ geschossige Massivbauweise mit Satteldächern und dekorativen Gauben
- Wintergarten
- Vollkeller
- Kernsanierung 1994
- Hackschnitzelheizungsanlage 2007
- Innenschwimmbad mit Duschen, Sauna und eigene Außenterrasse die nicht einsehbar ist.
- Garagen mit 7 Einstellplätzen (Doppelgarage, Dreifachgarage, 2 Stellplätze im Wirtschaftshaus)
- Natursteinterrassen und Parkanlage, offener Kamin, Grillhütte etc.
- Alarmanlage
- begehbare Schränke Einbauschränke
- Kachelofen, Kamine
- Hochwertige Böden z.B. Klosterboden in der Kunstsammlung, Marmorboden in der Wohnhalle
- weißer Marmor in einem Bad
- antike Eichentüren
- es besteht kein Mangel an hochwertiger Sonderausstattung

Diese Villa bietet wie beschrieben die Möglichkeit, dass sich zwei Generationen, Haus an Haus niederlassen. Die gesamte Wohnfläche von 670m² kann ganz nach Ihren Wünschen aufgeteilt werden.

Familienglück pur! Eltern oder Schwiegereltern und erwachsen gewordene Kinder - Das Wohnen Haus an Haus und die zukunftsorientierte Grundrissgestaltung sorgen für eine familiäre Atmosphäre. Hier wurde behutsam modernes Design und historisches Ambiente vereint. Jung und Alt fühlen sich deshalb gleichermaßen wohl.
Haus 1 linke Seite des Herrenhauses betreten Sie durch einen repräsentativen Eingang. Eine großzügige, helle Küche mit angrenzendem Vorrats und Abstellraum bieten ausreichend Platz zum Kochen und Essen. In der Diele befindet sich ein Gäste Wc und ein praktischer Durchgang zur Garage. Die lichtdurchflutete Wohnhalle mit Ambiente und Stil bietet viel Raum für Wohnen - Leben und Essen. Die Panoramafenster und der Kamin bilden eine Ruhe- Oase mit Flair und einer außergewöhnlich, charmanten Atmosphäre. Überdachte und gemütliche Terrasse mit Außenkamin und herrlichem Blick in den Park. Angrenzend befindet sich ein Rittersaal mit einzigartigen historischen Stilelementen, die diesem Raum eine ganz besondere Stimmung verleihen. Von dort geht eine Treppe ins Untergeschoss, zum modern designten Wellnessbereich mit Schwimmbad und Ruhezone. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Badezimmer de luxe und ein Raum der als Ankleidezimmer genutzt wird. Zusätzlich gibt es einen separaten Büroraum.
In den zweiten Gebäudetrakt Haus 2, rechts, wunderschöner und repräsentativer Eingangsbereich. Großzügige Diele mit Garderobe und Gäste WC.
Auch hier ein lichtdurchfluteter Wohntraum, Wohnen und Essen mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Küche mit separatem Dienstboteneingang.
In der ersten Etage befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer eins davon mit großem Balkon zum Park und malerischen Gartenanlage. Zwei helle Bäder.
Im Dachgeschoss eröffnet sich das traumhafte Studio mit Dachgauben und Ausblick in den parkähnlichen Garten. Reichlich Nutzfläche steht Ihnen im Keller z.T. als Souterrain zur Verfügung.
Die aufeinander abgestimmten Räume und Bäder lassen kaum Wünsche offen um ein urbanes Lebensgefühl zu vermitteln. Eine Vielzahl an weiteren Sonderausstattungselementen und luxuriösen Details veredeln das Gebäude. Wir möchten Ihnen die Gelegenheit geben sich vom Angebot vor Ort überzeugen zu lassen.

Dieses exklusive Villenanwesen steht in Hardt, einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach. Der Hardter Wald beginnt unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Waldspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Kindergärten, Schulen sowie ein Altenheim, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Wohngebiet. Zum Markt im Stadtteil ist es 1 km, das Stadtzentrum Mönchengladbach ist ca. 6 km entfernt und wartet auf mit seiner Shopping Mall "Minto", diversen Theatern, Kinos, Restaurants, Schwimmbädern, einer zunehmend attraktiven Altstadt und vielem mehr für Unterhaltung und Abwechslung.
Wenige Autominuten entfernt entsteht ein moderner Stadtteil zwischen dem neuen Borussen Stadion und dem Areal der Santander-Bank: der Nordpark. Hier finden Sie Supermärkte, die gängigen Discounter, Drogeriemärkte, mehrere Bäcker mit und ohne Café. Am angrenzenden Konrad-Zuse-Ring befindet sich in einer alten Kirche eines der führenden Restaurants der Stadt.
Keine 2 km sind es bis zur A-52 in Richtung Düsseldorf bzw. Roermond sowie an die A-61 in Richtung Koblenz und Venlo. Eine exzellente Verkehrsverbindung, auch zu verschiedenen Flughäfen (Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht/Aachen), ist somit gewährleistet. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig von der Hauseinfahrt entfernt.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42837631

Anbieter-Objekt-ID: 17#rBhCMy-116557

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Ihr Ansprechpartner

Christa Elbers

An der Wae 33

41372 Niederkrüchten

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