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Immonet-Nr.: 42811879

Anbieter-Objekt-ID: WE 1597-2010737

Historisches Wohn-Geschäftshaus mit großem Baugrundstück in Top-Lage!

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
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Kaufpreis
992,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% ink. MwSt zzgl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
799 m²
Baujahr
1820
  • Terrasse
  • Keller
Das Ladenlokal ist in 2010 umfangreich renoviert worden und könnte ohne zusätzliche Investitionen neu vermietet werden. Die großzügige Wohnung über zwei Etagen ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind angefangene Arbeiten nicht zu Ende geführt worden. Der Kellerbereich bietet viel Abstellfläche, ist trocken und mit einem Außeneingang ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008, die Straßenfront und die Rückseite des Erdgeschosses sind in 2010 mit neuen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet worden. Zum Objekt gehören zwei Parkplätze.

Das ca. 200 Jahre alte und architektonisch sehr ansprechende Wohn- Geschäftshaus besteht aus einer etwa 160 qm großen 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und einem etwa 173 qm großen Ladenlokal im Erdgeschoss. Die großzügige Wohnung mit zwei Dachterrassen wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, das Ladenlokal steht zurzeit leer. Zuletzt befand sich ein Geschäft für Dessous und Bademoden darin, davor eine Apotheke. Das Haus hat zudem ca. 100 qm Keller und einen großen Garten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt rund 799 qm.

Attraktive Möglichkeiten für Investoren

Die Immobilie kann, nach der Renovierung der Wohnung, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein Abriß und eine komplette Neubebauung des Grundstücks wären nach Abstimmung mit der Baubehörde möglich.

- B-Plan Ap 201 - Ortskern Aplerbeck
- Kerngebiet MK
- Grundflächenzahl GRZ 1,0
- II bis IV - geschossig
- Mögliche Wohn-Nutzfläche ca. 1.800 qm
- Die Kfz-Stellplätze sind in der Tiefgarage GTG herzurichten

Auch eine Integration der historischen Immobilie aus dem Jahr 1820 in die Neubebauung ist möglich. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten werden aktuell von einem renommierten Architekturbüro aus der Region geprüft und könnten mit einer Bauvoranfrage individuell und detailliert geplant werden. Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne!

Preisinformation:
2 Stellplätze

Dortmund-Aplerbeck

Aplerbeck gehört zu den attraktivsten Bezirken im Dortmunder Stadtgebiet und weist eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft und eine im Vergleich zum Dortmunder Durchschnitt geringe Arbeitslosigkeit auf. Die Köln-Berliner-Straße mit dem Marktplatz und den zahlreichen historischen Gebäuden bildet dabei das Einkaufs- und Flanierzentrum des Stadtteils. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität aus und ist gleichzeitig die Heimat zahlreicher Dienstleistungsanbieter aus den Bereichen Call-Center, Logistik und IT-Technologie.

Kindergärten und Schulen

Fußläufig erreichbar befinden sich drei Kindergärten und zwei Grundschulen, aber auch eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus zeichnet sich Aplerbeck für Kinder, Jugendliche und ihre Eltern durch ein breites und ansprechendes Versorgungs- und Freizeitangebot aus.

Verkehrsanbindung

Die Köln-Berliner-Straße ist in diesem Abschnitt die attraktivste und wichtigste Einkaufsstraße im Stadtteil Aplerbeck und verfügt über eine entsprechend hervorragende Verkehrsanbindung. Es gibt zahlreiche Parkplätze direkt vor den Geschäften, mehrere Bushaltestellen und eine eigene U-Bahn-Haltestelle (Aplerbeck) und auch der Bahnhof Aplerbeck liegt nur 500 Meter entfernt. Die wichtige Dortmunder Ost-West-Verbindung, der Westfalendamm, ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen und auch zur Autobahn A 1 sind es nur 10 Minuten.

Durch die sehr attraktive Lage an der Haupteinkaufs- und Flaniermeile im Kerngebiet im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck und die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten durch den festgelegten B-Plan, bietet sich hier für Investoren, große Baufirmen und Kapitalanleger eine seltene und äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Für Anfragen aller Art stehen wir gerne zur Verfügung!

Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 42811879

Anbieter-Objekt-ID: WE 1597-2010737

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