Geräumiges Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1962 errichtetes Zweifamilienhaus, welches zuletzt in den 80er Jahren modernisiert wurde. Bedingt durch die Lage am Hang besteht die Eingangsebene im Erdgeschoss aus 2 Schlafräumen und 1 Schlaf-/ Arbeitszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Dusch-/Wannenbad. Beide Schlafräume haben einen Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bzw. der Garage.

Die Ebene auf Gartenniveau liegt eine Etage tiefer und verfügt über die Wohnräume mit Wohnzimmer, geräumigem Esszimmer, einer offenen Küche mit Sitzecke, einer weiteren Zubereitungsküche und einem Gäste-WC. Die Wohnräume haben alle durch große Fensteranlagen eine tolle Sicht in den weitläufigen Garten. Durch das Treppenhaus hat diese Etage einen separaten Eingang.

Im Garten findet man eine kleine Teichanlage und einen großen Pool mit Überdachung. In einem Gartenhaus befindet sich die Pooltechnik, eine Sauna sowie Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc. Sehr schön finden wir die überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit am Ende des Grundstücks. Hier gab es in früheren Zeiten bereits den Wunsch der heute so modernen Outdoor-Küchen.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine kleine Küche und einem Bad.

Vor der Garage, welche mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist, befinden sich 2-3 Stellplätze.

Diese Immobilie bietet nach unserer Einschätzung eine wertbeständige, gute Basis zur Modernisierung. Wir sind gerne bei der Entwicklung eines geeigneten Konzeptes behilflich.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Düsseldorf - Unterbach liegt im Südosten der Stadt und ist flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil mit ca. 7.650 Einwohnern.
Unterbach ist durch einen Waldgürtel von den anliegenden Stadtteilen Düsseldorfs getrennt.

Diese Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und der teilweise auf Erkrather Gebiet liegende Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Dies bietet einen hohen Freizeitwert in der Region...
Freizeit- und Sportangebote gibt es in Unterbach zahlreich, so bieten vier größere Vereine ein breites Sportangebot. Der SC Unterbach verfügt über zwei große Sportplätze und ein Clubhaus in Unterfeldhaus, wo Fußball und Handball gespielt werden.
In Waldlage befindet sich der Unterbacher Tennisclub und am See gibt es einen Segelclub.

Darüber hinaus existieren zwei Bootshäuser für schulgebundene Rudervereine zweier Gymnasien.
Die beiden Unterbacher Grundschulen bieten jeweils in der vierten Klasse einen Segelkurs für die Kinder an.
Doch auch Angler kommen am Unterbacher See auf Ihre Kosten.

Der Golfclub Grafenberg ist ca. 5 km entfernt und der Golfclub Hubbelrath, sowie Kosaido Internationaler Golfclub ca. 14 km.
Das Strandbad Unterbachersee ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Ein umfangreiches Kulturangebot ist durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt gegeben. Das Schauspielhaus, die Tonhalle, das Opernhaus, das Capitoltheater, Kinos, Galerien und Museen sind zwischen 15 und 20 Minuten mit dem PKW erreicht.
Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Gleiches gilt für Schulen, Kindergärten und Ärzte, die ebenfalls vor Ort vorhanden sind. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen sie nach ca. 10 km. Unterbach verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV. Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es ca. 9,6 km. Ebenfalls erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto binnen 20 Minuten ( ca. 17 km).
Gute Anbindung an die Autobahnen A 46, A 3 und A 59.

Einkaufsmöglichkeiten:
Rewe, SuperBioMarkt, Metzgerei Stracke, Radsport Jachertz, Goldschmiede Anina Caracas, Blumen Bremkens und Blumen Heckner, Spielwarengeschäft Hobby+Spiel u.a.

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten, Wittenbruchplatz 24 Kindergarten Rabenhort, Brorsstraße 5
Städtischer Kindergarten, Gerresheimer Landstraße 91 Evangelische Kindertagesstätte Regenbogenland Kindertagesstätte Kinderparadies GbR

Grundschulen:
Carl-Sonnenschein-Schule - katholische Grundschule, Gerresheimer Landstraße 89 Wichernschule - städtische Grundschule, Brorsstraße 5

Weiterführende Schulen:
Gymnasien Gerresheim, Am Poth 60
Marie-Curie-Gymnasium, Gräulingerstr. 15
Städt. Realschule Erkrath, Karlstr. 7-9
Bergisches Internat (private Ganztagsschule) - Gut Falkenberg 5-7
Städtisches Gymnasium Hilden, Am Holterhöfchen 30
Gymnasium der evangelischen Kirche im Rheinland in Hilden (mit Internat), Gerresheimer Straße 74

Verkehrsanbindungen:
Autobahnkreuz Hilden, Autobahn A46 und A3, A 59
Zentraler Umsteigepunkt ist in Unterbach die Haltestelle Am Zault, an der tagsüber die Buslinien 735, 737, 781 und O 6 halten. Nachts am Wochenende ist hier die stündliche Zeitvertaktung der Discolinien DL 4 und des Nachtexpresses NE 6 sichergestellt. S-Bahnen sind die S1 und S6.
Die Tages- und Nachtlinien fahren S-Bahnhöfe in 3 bis

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 191.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10