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Immonet-Nr.: 42753678

Anbieter-Objekt-ID: AECFQ3F_2XSYU4S-1938657

Gepflegtes Jugendstilhaus/Art nouveau in toller Lage von Köln

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

Neusser Str. 628
50737  Köln
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Kaufpreis
790,000.00 €
Courtage für Käufer
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 %
MwSt. auf den oben angegebenen Kaufpreis an.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1880
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
Erbaut um 1880, auf unregelmäßiger trapezförmiger Grundfläche, Fassadendekoration um 1900, Satteldach, 2 Geschosse, ausgebautes Dachgeschoß, 5:2:2 Achsen, Stuckfas- sade in Formen des Jugendstils, Ziergiebel in der Mittelachse, Eingang (Ladenlokal) in der Mitte, Hauseingang heute rückwärtig, Fenster mit geradem oberen Abschluß, alle straßenseitigen Fenster erneuert.

Giebel (nach Norden): verputzt, Fenster mit segment- bogigem oberen Abschluß, alle Fenster im Giebel erneuert. Rückseite: verputzt (Traufgesims in Backstein verändert), alle rückwärtigen Fenster erneuert. Im Innern original erhalten: Holztreppe (Geländer, Stäbe und Handlauf erneuert), im EG Terrazzoboden (unter Belag), Treppenpodeste mit Holzdielenboden, Dachgeschoßräume mit Holzdielenböden (unter Spanplatten).

Der zur Fehrbellinstraße hin offene Hofbereich dient heute als Parkfläche.

Zwei eingeschossige Anbauten im Hof sind nicht Bestandteil des Denkmals.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade im Jugendstil bietet viele Vorteile und darüber hinaus Komfort und Privatsphäre zugleich.

Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 106 qm und teilt sich auf in die vermietete Fläche des Restaurants mit 54 qm sowie weiterer Nebenflächen mit 52,6 qm, welche derzeit als Lager/ Werkstattfläche des Eigentümers genutzt werden.

Die Wohnfläche des 1. OG beträgt ca. 113 qm und wird derzeit als Wohnfläche genutzt. Die Wohnung im 1. OG wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss des Hauses beträgt ca. 65 qm und wird derzeit von den Kindern des Eigentümers bewohnt.

Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind Rollladen vorhanden.

Das Dach besteht aus einer harten Dacheindeckung mit Dachziegeln und Holzunterkonstruktion.

Es ist mit Glasfaserwolle wärmegedämmt.

Der Hauptstrang der Trinkwasserversorgung wurde erneuert.

Ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern aber auch eine interessante Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum.

Es eignet sich außerdem ideal für eine vollständige Eigennutzung.

Auf der Freifläche im Hof lassen sich noch einige qm zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Im Garten/ Hof könnte jedoch auch ein Pool mit toller Terrasse und Spielmöglichkeiten geschaffen werden.

Die Terrasse läd zu tollen Grillabenden ein.

Bei einem leckeren Glas Wein im Sonnenuntergang lässt sich der stressige Alltag leicht vergessen.

Die Werbetafel an der seitlichen Fassade ist ein stetiger und nachaltiger Ertragsfaktor. Dies ist aber kein Muss.

Das hälftige EG sowie 1. und 2. Obergeschoss werden nach Abstimmung geräumt übergeben.

Weidenpesch ist ein Stadtteil im linksrheinischen Köln und Teil des Stadtbezirks 5 - Nippes.

Ein Begriff im Pferdesport.

Im Jahre 1897 wurde die Weidenpescher Pferderennbahn angelegt, die bis heute
einer der international renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist.

Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa, Union-Rennen) finden hier statt.

Der Name des Stadtteils hat seinen Ursprung in einem Hof des Stiftes Sankt Gereon, dem Weiden Paecherhof.

Lange Zeit wurde der Ort jedoch Merheim genannt und 1888 auch als Merheim (linksrheinisch) nach Köln eingemeindet.

In der Folgezeit kam es immer wieder zu Verwechslungen mit dem rechtsrheinischen Merheim und falschen Postzustellungen, so dass der Stadtteil seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs wieder Weidenpesch genannt wird.

Das Ortszentrum von Weidenpesch befindet sich an der Neusser Straße.

Dort sind in den 1920er und 1930er sowie in den 1950er Jahren viele Wohnsiedlungen gebaut worden, so dass sich der junge Stadtteil stark entwickelte.

In der Neusser Straße wurde auf der Grenze zum Stadtteil Nippes in den Jahren 1999 bis 2000 auch das neue Bezirksrathaus errichtet.

Im Stadtteil befinden sich außerdem wichtige zentrale Einrichtungen von Köln wie die Hauptwache der Berufsfeuerwehr oder die Hauptwerkstatt der Kölner Verkehrsbetriebe, die 1921 von dem renommierten Kölner Architekten Wilhelm Riphan erbaut worden ist.

Das Gasthaus "Zur alten Zollgrenze" ist eines der ältesten Kölns. Es öffnete bereits im Jahr 1698 seine Pforten. Hier soll schon Napoleon übernachtet haben.

Impressum:
Marcel Scheidt Immobilienverwaltung GmbH
Kalscheurener Str. 19 / Loft 18
50354 Hürth
Telefon: 0221-69053377
Telefax: 0221-69053378
E-Mail: info@scheidt-immo.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 83893
Registergericht:Amtsgericht Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung / Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln


Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Erftkreis, Stadt Köln
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


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Auf Rechtsverhältnisse, die vor dem 23. Dezember 2020 entstanden sind, sind die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs in der bis zu diesem Tage geltenden Fassung weiter anzuwenden.

Da es bei der Änderung um die Regelung des Maklervertrages und der Maklervergütung geht, ist für das anwendbare Recht der Maklervertragsschluss mit dem Verkäufer entscheidend.

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