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Immonet-Nr.: 42738479

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-06586-2666727

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse über den Dächern von Viersen

Maisonette kaufen in Viersen

41747  Viersen
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Kaufpreis
229,000.00 €
Courtage für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1983
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Aufteilung:

3. Obergeschoss
Flur, Gäste-WC, Abstellkammer, HWR-Raum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dachterrasse

Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Büro/Arbeitszimmer, Badezimmer, Loggia

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit diese traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Viersen zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 3.- und 4.Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplex, dieser 1983 gebaut wurde. Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus oder den Aufzug (vom Keller bis zum 3.OG, barrierefrei).

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer/Büro, einem großen Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie Gäste-WC und Abstellraum.

Absolutes Highlight der Wohnung ist die 48 m² große Sonnenterrasse im 3.OG, sowie eine 6 m² große Loggia im DG.

In den Jahren 2013 bis 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert, es wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Im Jahre 2017 wurden die gesamten Fenster erneuert (2-fach Wärmedämmverglasung, Kunststoff) und 2020 die Wohnungstüre. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2018 komplett saniert, wie Sie den Bildern entnehmen können. Desweiteren ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, es wird über Gas (Blockheizkraftwerk) geheizt, das Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom).

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt aktuell 225,- €.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird bis dato vom Eigentümer bewohnt, der sich nun verändern möchte. Deshalb steht der Eigennutzung, nach Erwerb, nichts im Wege.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt mitten in der Viersener Innenstadt.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend.

Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den früher
eigenständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen.

Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 42738479

Anbieter-Objekt-ID: 42500104-06586-2666727

Ihr Ansprechpartner

Lars Schormann

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH Viersen

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.