Immonet-Nr.: 42737792

Anbieter-Objekt-ID: A8CYS3U_2XQE74S-79635

Ohne zusätzliche Käuferprovision: Stadtvilla mit eigenem Bootssteg am Leinpfadkanal

Stadthaus kaufen in Hamburg

22299  Hamburg
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Kaufpreis
5,500,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
415 m²
Grundstücksfläche ca.
514 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1920
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
114.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1910
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Erdgas

- Einfahrt und Zuwegung zum Haus sind gepflastert
- gut erhaltene Stilelemente wie Kassettentüren (zwischen Wohn- und Esszimmer als Schiebetür), Stuck und Fischgrätparkett bzw. Pitchpinedielen
- Küche und Esszimmer haben Zugang auf die große Balkonterrasse aus Holz, die über 2 elektrische Markisen verfügt
- Zwei offene Kamine (im Esszimmer und im 2. Obergeschoss)
- Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken (im 2. OG)
- Hauswirtschaftsraum und Lagerräume im Untergeschoss
- Gästebereich im Untergeschoss mit bodentiefen Fenstern und eigener gepflasterter Terrasse
- Große Bangkirai-Terrasse am Ende des Grundstückes mit Blick auf den Kanal
eigener Bootssteg
- Abstellräume / Stauraum für Gartengeräte unterhalb der Balkonterrasse
- Garage mit elektrischem Tor

KÜCHE UND ESSBEREICH
- Einbauküche Marke Bulthaup in modernem Design mit Kücheninsel: anthrazitfarbene Fronten harmonieren mit einer Holzarbeitsplatte, Auszugsschränke mit Edelstahl-Griffleiste, Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen mit Übergröße, separate Kühl-/Gefrierkombination

BÄDER UND WELLNESS
- Untergeschoss: Duschbad (einfach ausgestattet mit Glasduschwand)
- Eingangsbereich/Treppenhaus: Gäste-WC
- 1. Obergeschoss: Vollbad mit Doppelwaschtisch (mit Unterschrank und Granitablage), Dusche mit Glasduschwand, Badewanne, Handtuchheizkörper. Der Holzfußboden gibt dem Bad ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
- 2. Obergeschoss: großes Wellness-Bad auf fast 35 m² als En-Suite-Bad, mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch mit 2 Waschbecken (eingelassen in einer Holzplatte mit Unterschrank), hochwertige Armaturen und namenhafte Hersteller der Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper, Holzfußboden im Dielenformat
- Finnjark-Sauna im Wellness-Bad

SICHERHEIT UND EINBRUCHSCHUTZ
Alarmanlage (mit Sirene und Aufschaltung zur Notruf- und Serviceleitstelle)

Mit einem direkten Zugang zum Leinpfadkanal und dem Privileg eines eigenen Bootsstegs vor der Tür erfüllt diese Immobilie nicht nur den Liebhabern des Wassersports einen lang ersehnten Traum. Inmitten der Großstadt und innerhalb eines der begehrtesten Stadtviertel Hamburgs finden Sie in dieser grünen Oase das perfekte Zuhause.

Direkt am Bootsanleger ist eine große Holz-Terrasse angelegt, von der aus Sie den idyllischen Blick auf den Leinpfadkanal genießen können. Das ca. 514 m² große Südwest-Grundstück bietet Ihnen zudem eine große Grünfläche sowie einen alten Baum- und Heckenbestand als Anpflanzung zu den Nachbargrundstücken.
Parkmöglichkeiten haben Sie in der Garage und in der Auffahrt des Grundstückes.

Die Stadtvilla aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen mit viel Charme und gut erhaltenen alten Stilelementen den geeigneten Rahmen stilvollen Wohnens. Bestechend sind im Hochparterre die drei ineinander übergehenden, repräsentativen Räume, die über eine Deckenhöhe von 3,58m verfügen und eine Symbiose zwischen Wohnen, Essen und Kochen bilden. Die alten Stilelemente wie Kassettentüren, Fischgrätparkett sowie Stuck an den Decken erinnern an die Zeit des Baujahres. Der offene Kamin im Esszimmer sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Bulthaup ausgestattet, die über jeglichen Komfort verfügt und die mit der Kücheninsel einen gemütlichen Platz zum Sitzen, Kochen und Leben bietet. Die große nach Südwesten ausgerichtete Holz-Terrasse ist dem Esszimmer und der Küche vorgelagert. Sie garantiert Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Der Wohnbereich mit seinem gemütlichen Erker schließt sich in klassischer Weise an das Esszimmer an und bietet mit viel Charme ein gemütliches Wohnambiente.
Im 1. Obergeschoss sind 3 große Schlafzimmer - zwei davon mit Balkon - sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne belegen, das Dachgeschoss verfügt über einen sehr komfortablen Schlafbereich auf ca. 38 m² Wohnfläche mit Kamin und einem En-Suite-Bad, das auf ca. 35 m² keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage dient derzeit als Ankleidezimmer.
Im Untergeschoss ist mit bodentiefen Fenstern ein weiterer Wohn- bzw. Schlafbereich belegen, der über den direkten Austritt auf die gepflasterte Terrasse verfügt. Ein einfaches Duschbad, diverse Abstellraume, der Heizungsraum und die Garage vervollständigen die Räumlichkeiten.
Das Gebäude wurde zuletzt vor ca. 10 Jahren grundlegend modernisiert. Zudem wurden vor ca. 5 Jahren einige der Fenster ausgetauscht. Aktuell wird die Vorder- und Rückfassade renoviert/instandgesetzt, so dass Ihr neues Zuhause schon bald einen modernen und stilgerechten Anblick bietet.

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Winterhude, der sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und die Nähe zum Stadtpark mit seinen schönen Parkanlagen auszeichnet. Der weitläufige Stadtpark und das Planetarium Hamburg im Art-déco-Stil mit Lasershows und 3D-Simulationen sind bei Familien sehr beliebt. Das Kulturzentrum Kampnagel in der Jarrestadt zeigt unabhängige Theaterproduktionen in ehemaligen Fabrikgebäuden, das Theater Winterhuder Fährhaus ist bekannt für abwechslungsreiche Komödien.

Der belebte Winterhuder Marktplatz ist fußläufig in nur 4 Minuten erreicht. Die Dorotheenstraße, der beliebte Mühlenkamp und auch der Poelchaukamp bieten ebenfalls eine Vielseitigkeit an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahnstation Hudtwalckerstraße sowie die Bushaltestellen in der Hudtwalckerstraße sind nur 3 Gehminuten entfernt! Die Alster mit ihren vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist von hier aus schnell zu erreichen.

Immonet-Nr.: 42737792

Anbieter-Objekt-ID: A8CYS3U_2XQE74S-79635

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Ihr Ansprechpartner

Petra Glamann

Rothenbaumchaussee 43

20148 Hamburg

Ihr Anbieter

KvB Immobilien GmbH

Petra Glamann

Rothenbaumchaussee 43

20148 Hamburg

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