Immonet-Nr.: 42719497

Anbieter-Objekt-ID: AQ 6 WE 18_19_WVK-2332336

Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Düsseldorf

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40213  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,590,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
60,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
179.06 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Qualität ist der oberste Grundsatz bei FRANKONIA. Das fängt bei der Architektur und der Wahl des Architekten an. Das international tätige Architekturbüro sop mit Sitz in Düsseldorf steht für eine klare, zeitlose Architektursprache und die ganzheitliche Betrachtung eines Bauwerks bis ins letzte Detail. Diesem Anspruch folgen auch die Bauausführung, die Wahl der Materialien und die Gestaltung der Innen- und Außenräume. Nachhaltigkeit ist dabei ebenso wichtig und wurde in vielen Facetten umgesetzt, selbstverständlich auch durch bestmögliche Energieeffizienz jeder einzelnen Wohnung.

Niedrigenergie nach KfW 70
Raumhöhen von 3 Metern
Diskrete Sicherheit
Concierge-Service
Videoüberwachte Tiefgarage
inkl. 2 Tiefgaragenplätze á 60.000,00 EUR

AUSSTATTUNG IM DETAIL
- Geräumiger Wohn-Essbereich mit ca. 37 m²
- Hochwertige Einbauküche
- Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Begehbarer Kleiderschrank
- Drei weitere Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Doppelflügelige Türen zwischen Entrée und Wohnen
- Loggia mit Blick in den Andreas Garten
- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Anschluss für Kondensattrockner
- Videogegensprechanlage zur Hauseingangstür und zur Tiefgarage
- 3-Schicht-Eichenparkett
- Dreifachverglasung und integrierte Falzlüftungen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Nachtabsenkung
- Textiler Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise steuerbar

Mitten in der Stadt, zwischen Rheinufer und Königsallee gelegen, befindet sich das Andreas Quartier, das Leben und Ruhe vereint. Innerhalb des Stadtquartiers laden die ruhigen und hochwertig ausgestatteten Stadtwohnungen sowie Penthouses zur absoluten Entspannung ein. Nur wenige Schritte vom privaten Refugium entfernt pulsiert das Großstadtleben. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als ein Zuhause - mit seiner kulinarischen sowie kulturellen Vielfalt, Concierge-Service und Sicherheitseinrichtungen ist es ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Nur 3 Gehminuten vom Rhein und 6 Gehminuten von der Königsallee entfernt, befindet sich diese komfortable 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 179 m². Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen großzügigen Raum, der sich gut als Homeoffice oder als Bibliothek nutzen lässt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den offenen Wohn- Essbereich mit eleganter Einbauküche mit Kücheninsel. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafbereiche. Das Master-Schlafzimmer besticht durch ein Bad en Suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Der 2. Schlaftrakt umfasst drei weitere Zimmer, welche sich als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ebenfalls finden Sie hier ein weiteres Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die Loggia, die Sie über den Wohn-Essbereich und auch vom Arbeitszimmer aus erreichen, bietet Ihnen einen Blick in den ruhigen Andreas Garten.

BESONDERER NUTZUNGSKOMFORT

- Kinderwagen-Abstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Fahrradwaschplatz mit Kleinkompressor als Luftpumpe
- Hundewaschplatz
- Direkter Zugang vom Aufzug zur Tiefgarage

TIEFGARAGE

- Stele mit Video-Gegensprechanlage mit zentraler Aufschaltung
- Metalltore im Ein- und Ausfahrtbereich, abgestimmt auf die Fassade
- Notschalter an jedem dritten Stellplatz
- Videoüberwachung der Tiefgaragenein- und -ausfahrt mit zentraler Aufschaltung
u. v. m.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR

Im Süden grenzt das Stadtquartier an das Kultur-Dreieck des Grabbeplatzes, im Norden an die Ratinger Straße, eine der ältesten Straßen der Stadt und heute beliebte Ausgehmeile. In nur wenigen Fußminuten sind der Hofgarten, die Königsallee mit ihren exklusiven Shops und Boutiquen und der Kö-Bogen zu erreichen. 150 Meter westlich lädt Düsseldorfs Sonnenterrasse, der Burgplatz, zu einem herrlichen Blick auf den Rhein ein.

Das Objekt wird im Auftrag eines Eigentümers von der Frankonia Immobiliengesellschaft mbH angeboten.

Weitere Informationen zum Quartier erhalten Sie unter:

www.andreas-quartier.de

Eine Besichtigung ist täglich auch am Wochenende in Absprache unter +49 211 / 86 32 300 möglich.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Verkaufsfläche: 179,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 7 Etagen

Immonet-Nr.: 42719497

Anbieter-Objekt-ID: AQ 6 WE 18_19_WVK-2332336

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Ihr Ansprechpartner

Frankonia Immobilien GmbH Team Düsseldorf

Mühlenstraße 36

40213 Düsseldorf

Ihr Anbieter

FRANKONIA Immobiliengesellschaft mbH

Stephan Bruns

Mühlenstraße 36

40213 Düsseldorf

IPA Standard Partner

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