Immonet-Nr.: 42626635

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LIVING 4I2 Twin Generation | 10.0 - Baubeginn erfolgt!

Zweifamilienhaus kaufen in Langenfeld

Opladener Str. 42
40764  Langenfeld
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
798,900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
21,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
227 m²
Grundstücksfläche ca.
262 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
54.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage

Primärenergieträger: LWWP

Nur 4 Zweifamilienhäuser
Bauhaus-Architektur über 2 Etagen
Energie-Effizienzhaus 55 nach EnEV
2016, 36.000,- € Zuschuss
Massivbauweise Stein auf Stein
Keller
Fenster mit Dreifachisolierverglasung
Zukunftsorientierte Haustechnik mit
moderner Luftwärmepumpe
Blower-Door-Test
Fußbodenheizung in allen Etagen
Elektrische Rollläden an allen
Fassadenfenstern
E-Ladestation für E-Auto bis 11 KW
Breitband- und Multimediaanschluss für
Internet, TV und Telefon
Erhöhter Einbruchschutz mit
Sicherheitsbeschlägen im EG und UG
Garten mit Rollrasen angelegt
Große Dachterrasse
Garage und Stellplatz
Zusätzliche Grundrissvarianten
Fertigstellung 2022
Erstvermietung/Mietansatz
EG 10?€ Kaltmiete pro m2 Wohnfläche
OG 11?€ Kaltmiete pro m2 Wohnfläche

Die vier geplanten Zweifamilienhäuser liegen im südlichen Stadtteil Reusrath, der mit einer guten Infrastruktur und großzügigen Naherholungsgebieten ein sehr attraktiver Wohnort ist.
Die zweigeschossigen Cubushäuser mit einer 4-5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (135,40-147,00 m2) und einer 3-4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (89,72 m2) mit großer Dachterrasse lassen genügend Raum für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen. Egal ob Jung und Alt (Jungfamilie ins EG, Eltern im OG) oder als wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage.

Nutzen Sie z.B. die Gartenwohnung und vermieten die Obergeschosswohnung. Oder Sie vermieten beide Wohnungen und nutzen später eine Wohnung selber. Mietansatz EG 10?€ pro m2 Wohnfläche, Kaltmiete. Mietansatz OG 11?€ pro m2 Wohnfläche, Kaltmiete.

Die moderne Architektur im Bauhausstil mit ansprechender Fassadengestaltung und dezenten Farbakzenten, anthrazitfarbene Fenster mit Dreifachisolierverglasung und nicht zuletzt die großzügige Unterkellerung mit Tageslicht sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil der Häuser ist die Möglichkeit, in vielen Teilen Einfluss auf den Innenausbau und die Grundrissgestaltung zu nehmen. So können wir für jeden ein Höchstmaß an Wohlbefinden ermöglichen.

Die besondere Lage direkt vor den Stadttoren von Düsseldorf und Köln am Fuße des Bergischen Landes, beschert den 60.000 Einwohnern von Langenfeld die ideale Kombination, um zentral und doch in ländlicher Umgebung leben zu können.

Zahlreiche Felder, Wälder und Grünanlagen geben Raum für Entspannung und Sport. Für Aktivität und Funsport der besonderen Art sorgt die Langenfelder Wasserskianlage, die im Sommer auch zahlreiche Badegäste willkommen heißt.

Vielseitige Jugend- und Freizeitangebote, ein erstklassiges Kulturprogramm, etliche Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen bieten ein optimales Bildungsangebot für Jung und Alt direkt vor Ort. Langenfeld überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel und medizinischer Versorgung, insbesondere auch durch die optimale Verkehrsanbindung im Nah-, Mittel- und Fernbereich.

Die Autobahnen A?3, A?46, A?59 sowie die Bundesstraße B?8 sind sehr gut erreichbar und verschiedene Buslinien einschließlich der S-Bahn mit Anschlüssen in Richtung Leverkusen, Hilden, Monheim und Düsseldorf sorgen für eine optimale Verbindung ins Umland.

Die vier geplanten Zweifamilienhäuser liegen im südlichen Stadtteil Reusrath, der mit einer guten Infrastruktur und großzügigen Naherholungsgebieten ein sehr attraktiver Wohnort ist.

Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind zu Fuß nur ein paar Minuten entfernt und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für die größere Shoppingtour offeriert die Langenfelder Innenstadt neben vielfältigen kleineren Geschäften auch Filialen namhafter Marken, einen gut besuchten Wochenmarkt und nette Lokale für jeden Geschmack. Eine Grundschule sowie Kindergärten im Ort machen den Standort gerade für Familien besonders reizvoll und komfortabel im Alltag.

Besichtigungstermine:
Baubeginn erfolgt! Besichtigung/Beratung nach Terminvereinbarung unter 0176/12502080 (Herr Lang)

Immonet-Nr.: 42626635

Anbieter-Objekt-ID: A94VY33_2XY7H4M-1429801

Ihr Ansprechpartner

Ingo Lang

Arnold-Höveler-Str. 2a

40764 Langenfeld

Ihr Anbieter

Waldner Wohnungsbau GmbH

Ingo Lang

Arnold-Höveler-Str. 2a

40764 Langenfeld

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