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Immonet-Nr.: 42582896

Anbieter-Objekt-ID: 2805-65906

Vermietete Doppelhaushälfte mit Baugrundstück in Rheinnähe - Köln-Langel

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

50769  Köln
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Kaufpreis
769,000.00 €
Courtage für Käufer
4.64 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
747 m²
Baujahr
1960
Endenergiebedarf
249.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
° Gaszentralheizung (Brenner von 2019)
° Doppelverglaste Kunststofffenster von 2014
° Hell gefliestes Fensterbad mit Wanne
° In Diele, Küche und Bad heller Fliesenboden, in den Wohn und Schlafräumen Laminat
° Warmwasseraufbereitung inkl. Kunststoffverrohrung von 2000

BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN:
UNSERE OBJEKT-NR.: 2805

EINE IMMOBILIE MIT VIEL POTENTIAL!

Hier bieten wir Ihnen eine vermietete Doppelhaushälfte auf einem 747 m² Grundstück direkt am Rhein an. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatlich 900,00 EUR. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist eine weitere Bebauung möglich.

Die Doppelhaushälfte ist 1961 erbaut worden und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Haus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, ca. 17 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und ca. 48 m² Kellerfläche. Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage.

Das Grundstück könnte in zwei Flurstücke aufgeteilt werden - eine entsprechende Vermessung hat bereits stattgefunden. Das hintere potentielle Flurstück hätte eine Größe von ca. 490 m² mit einer Frontbreite von ca. 13,5 m und einer Tiefe im Mittel von ca. 32,7 m. Dieses Grundstück könnte mit einem weiteren freistehenden Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Die Zufahrt und die Erschließung müsste dann über das vordere Grundstück erfolgen. Die Garage und der hintere Grundstücksbereich sind nicht mit vermietet.

Sie betreten das Haus über einen hellen Eingansbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Küche hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein drittes Zimmer dient als Ankleidezimmer und bietet den Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Nutzfläche verteilt sich auf eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Heizungskeller.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Langel - nördlicher, ruhig gelegener grüner Vorort von Köln mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Autobahnring (A 1, A 3, A 57, A 59) grenzt im Osten direkt an den Rhein. Sehr hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rheindamm und Fühlinger See, hier bieten sich gute Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten an. Auf der anderen Rheinseite befindet sich die Ortschaft Leverkusen-Hitdorf. Über die Fähre Hitdorf-Langel besteht eine gute Verbindung nach Leverkusen,
aber auch die Städte Neuss und Düsseldorf sind mit ihren Arbeits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich zum Kölner Angebot gut zu erreichen. Eine Buslinie stellt die Verbindung zu Straßenbahn und S-Bahn und damit zur Kölner City her. In diesem ländlichen Wohngebiet kann man daher die Vorteile eines ruhigen, aber dennoch stadtnahen Wohnens genießen. Sowohl im Westen, als auch im Norden wird Langel von vielen Feldern umgeben. Das beliebte City-Center ist nur ca. 10
Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Verkäufer kann bezüglich der Bebaubarkeit keine Zusicherungen abgeben. Die Zulässigkeit und Art der Bebaubarkeit müsste durch den Kaufinteressenten im Einzelnen mit der Stadt Köln abgeklärt werden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 42582896

Anbieter-Objekt-ID: 2805-65906

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Svenja Andersson

Longericher Str. 439

50739 Köln

Ihr Anbieter

Odenthal Immobilien GmbH & Co.KG

- Schnippe

Longericher Str. 439

50739 Köln

IPA Standard Partner

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