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Immonet-Nr.: 42579171

Anbieter-Objekt-ID: WM20358-2359827

Kapitalanlage in begehrter Lage von Köln-Mülheim (MFH)

Sonstiges Haus kaufen in Köln

51065  Köln
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Kaufpreis
700,000.00 €
Courtage für Käufer
4,64 %
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
135 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohnungen in begehrter Lage nahe dem Bahnhof Köln-Mülheim.

Das Haus verfügt über eine Wohnung je Etage zzgl. Keller.
Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, es gibt aber Zähler für den Verbrauch.
Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, somit erfolgt die Abrechnung direkt zwischen den Mietern und dem Versorger.

Aufteilung / Miete & Nebenkosten:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Keller mit je einem Abstellraum zu jeder Wohnung

EG: Küche, Wohn/Schlafraum, Flur, Duschbad, Balkon ca. 40 qm
460 € kalt (60 € NK Pauschale)

1. OG: Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Balkon ca. 40 qm
400 € kalt (60 € pauschale)

2. OG: Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Balkon ca. 40 qm
390 € kalt (60 € pauschale)

DG: Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad, ca. 35 qm
370 € (60 € pauschale)

INFO:
Die JNKM 20.000 Euro. Die Miete ist sofort anpassbar, da bis auf die Neu Vermietung im DG nie angepasst wurde. Der Durchschnitt liegt derzeit bei knapp 11 € pro Qm kalt.
Sanierungen:

Das Haus wurde Mitte der 1950 Jahre in Massivbauweise errichtet (massive Betondecken und Treppen) und wurde in den Jahren 2009/2010 kernsaniert:
- kompl. neues Dach mit Dachaufstockung zur Gewinnung der Wohnung im DG
- kompl. neue Kunststoff-Iso-Fenster
- neue Fassade mit Wärmedämmung
- neue weiße Duschbäder in allen Wohnungen
- neue Verrohrung für Zu- u. Abwasser
- kompl. neue Gasetagenheizungen mit Verrohrung und Heizkörpern
- Wohnungen renoviert und mit Laminat ausgestattet
- erneuerte Elektroinstallation in 3 Wohnungen

Aktuell wird das Treppenhaus renoviert.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Bahnhofs Köln-Mülheim. So erreichen sie den Bahnhof mit ICE-Anschluß, die U-Bahn, Bushaltestellen und viele Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.
Köln Mülheim entwickelt sich zu einem echten Szeneviertel und wird schon jetzt als nächstes Trendviertel gewertet. Aber auch interessante Wohnbauprojekte und Gewerbeansiedlungen werden bereits verwirklicht und es werden immer mehr. Nicht nur im Schanzenviertel gibt es viele Restaurants und Cafes. Der Wiener Platz ist ein KVB-Knotenpunkt und von hier aus gelangen Sie mit den verschiedenen Linien der KVB in alle Richtungen Kölns bzw. Leverkusen. Auch die Autobahnanbindung ist günstig.

Sie haben hier die Möglichkeit eine pflegeleichte Kapitalanlage mit Potential in begehrter Lage mit stark gefragten Wohnungsgrößen zu erwerben.

Ein gültiger Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 112,9 kwh liegt vor.

Ein gültiger Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 112,9 kwh liegt vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 6.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.71, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 4.21, Distanz zur Hauptschule: 0.64

Immonet-Nr.: 42579171

Anbieter-Objekt-ID: WM20358-2359827

Ihr Ansprechpartner

Alexander Zorin

Königsallee 2b

40212 Düsseldorf

Ihr Anbieter

WELTMANN GmbH

Damir Minor

Königsallee 2b

40212 Düsseldorf

IPA Standard Partner

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