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Immonet-Nr.: 42442274

Anbieter-Objekt-ID: hygge+ Whg. 7 Miete-1646758

Top-Ausstattung, ruhig, Terrasse und TG-Platz: hygge+ Whg. 7 Miete

Erdgeschosswohnung mieten in Ahrensburg

Hamburger Straße 45
22926  Ahrensburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,175.00 €
Miete inkl. NK
1,475.00 €
Nebenkosten
220.00 €
Heizkosten
80.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,550.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
90.44 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.01.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
68.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: GAS

Die moderne und klare Architektur mit einer ansprechenden Klinkerfassade - innen wie außen maßgeschneidert und individuell bis ins Detail. Eine Ausstattung der Wohnungen mit hochwertigen und hellen Materialien bringt viel Licht und Wohnkomfort in die Räume und heißt Sie in Ihrer neuen Wohnung willkommen.

- Baujahr 2020
- umweltschonendes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung
- Atrium-Treppenhaus mit außergewöhnlicher Treppenanlage
- moderne Wohnungszuschnitte
- großzügige Raumhöhen
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Parkettfußböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Fluren
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe mit Raindance-Dusche
- Handtuchwärmekörper in den Bädern
- Bodentiefe Fenster
- Glatte Wand- und Deckenoberflächen
- Großzügige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
- Kellerraum
- Fahrradstellplätze
- Abstellplätze für Kinderwagen und Rollatoren im EG
- Tiefgaragenstellplatz

Was ist "hygge"?Das dänische Wort hygge hat viele Bedeutungen: Innigkeit, Gemütlichkeit, Geborgenheit und im weiteren Sinne auch die Freude an der Gegenwart. hygge ist das gemütliche Beisammensein mit der Familie, mit Freunden bei Sonnenschein auf dem Balkon oder im Kerzenschein mit einem guten Glas Wein.

Die 38 hyggeligen Wohnungen sind über das außergewöhnliche Atrium-Treppenhaus oder über den großen, zentralen Aufzug aus allen Geschossen stufenlos zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse mit wenig Flurflächen und bieten Ihnen mit bodentiefen Fenstern, Terrassen, Balkonen oder Loggien einen sehr hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Wohnungen sind barrierearm gestaltet und somit besonders für Rollstuhlfahrer oder mobilitätseingeschränkten Menschen nutzbar.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

INFRASTRUKTUR
Wohnen Sie zentral und nur 400 m entfernt von der gemütlichen Innenstadt von Ahrensburg mit ihren Cafés, Läden, Fachgeschäften, Banken, Theater, Ärzten und Behörden sowie in direkter Umgebung von Schulen und Kindergärten.

Supermärkte (Edeka 150 m, Lidl 300 m)
Bäcker (Dat Backhus 400 m)
Getränkemarkt (Mr. Drink 400 m)
Tierfachmarkt (Das Futterhaus 400 m)
Drogeriemarkt (dm 450 m)
Kita Stadtzwerge 600 m
Grundschule Am Reesenbüttel 1,6 km
Gymnasium Stormarnschule 800 m

NAHVERKEHR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als perfekt zu bezeichnen. Sie haben die Möglichkeit, mit dem Regionalexpress der Deutschen Bahn in nur 14 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof zu gelangen. Fußläufig erreichen Sie den Ahrensburger Bahnhof bequem in 2 Minuten. Die Haltestelle der U1 nach Hamburg erreichen Sie in 13 Minuten ebenfalls zu Fuß. Zusätzlich ist eine geplante Haltestelle der S-Bahn Linie S4 in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß zu erreichen - von dort fahren Sie im 10-Minuten-Takt nach Hamburg. Der Busbahnhof liegt genau neben dem Bahnhof, dort verkehren die Buslinien in alle Richtungen. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 6 km oder 7 Minuten und sind in weiteren 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

ENTFERNUNGEN
Hamburger Hauptbahnhof - 28,0 km - 15 Minuten (Bahn)
Hamburger Flughafen - 18,1 km - 30 Minuten (Auto)
Hamburg-Volksdorf - 6,5 km - 10 Minuten (Auto)
Großensee - 12,2 km - 15 Minuten (Auto)
Lübeck - 49,4 km - 30 Minuten (Auto)
Ostsee Timmendorfer Strand/Scharbeutz - 59,2 km - 40 Minuten (Auto)
Ratzeburger Seenplatte - 48,4 km - 45 Minuten (Auto)
Holsteinische Schweiz/Plöner See - 69,9 km - 60 Minuten (Auto)

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte schreiben Sie mir Ihre Vorschläge, wann es bei Ihnen passt - ich organisiere kurzfristig einen Termin für Sie. Ich bin dann für Sie da, wann Sie es wünschen, gerne auch abends oder am Wochenende.Sollten Sie noch weitere Fragen haben, bitte zögern Sie nicht, sondern schreiben mir bitte eine E-Mail an kuehn@audax.cc

Stichworte:
Gesamtfläche: 90,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 42442274

Anbieter-Objekt-ID: hygge+ Whg. 7 Miete-1646758

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Ihr Ansprechpartner

Eugen Andreas Kühn

Bellevue 19

22301 Hamburg

Ihr Anbieter

audax Immobilien GmbH

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