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Immonet-Nr.: 42411337

Anbieter-Objekt-ID: vm-h15-gew-ht1.0.3-214372

Ladenfläche am Lindenauer Hafen | EG, bodentiefe Fenster, veredelter Rohbau (Ausbau nach Absprache)

Verkaufsfläche mieten in Leipzig

Hafenstr. 15
04179  Leipzig
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
584.52 €
Miete inkl. NK
701.52 €
Nebenkosten
117.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Courtage für Mieter
keine besondere Angabe
Zimmer
1
Ladenfläche ca.
48.71 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf Wärme
61 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom
61 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Personenaufzug
GEWERBEFLÄCHE am Lindenauer Hafen im Gebäudekomplex HAFENTOR AHOI + perfekt sichtbar an Zufahrtsstraße + ebenerdige Eingänge + große bodentiefe Schaufenster + Erstbezug + alle Medien vorgerüstet (Heizung, Wasser, Lüftung) + als Praxis- oder Bürofläche optimal + auch möglich für kleines Café oder Bäcker, welches keinen eigenen Küchenbetrieb führt + Innenausbau ist nach Absprache frei planbar + alle Angaben ohne Gewähr + alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

GEWERBEFLÄCHE AM LINDENAUER HAFEN
ERSTBEZUG IN NEUBAU

Herzlich willkommen im Neubaukomplex Hafentor Ahoi - das neue Stadtquartier am Wasser.

Wir stellen Ihnen hier eine sehr gut sichtbare, an der Zufahrtsstraße gelegene Gewerbeeinheit (Nr. 5) direkt am Lindenauer Hafen vor. Die Einheit liegt im Erdgeschoss der Hafenstraße 15 und der ebenerdige Eingang erleichtert den Zugang. Bodentiefe Fenster hellen die Räume auf und bieten Platz zur Präsentation. Der aktuelle Ausbauzustand ist der veredelte Rohbau. Der Innenausbau ist nach Absprache frei planbar.

Bitte beachten Sie, dass kein eigener Küchenbetrieb möglich ist!

Rund um den Lindenauer Hafen wurden zahlreiche neue Wohnungen bezogen und die Wege am Wasser locken viele Spaziergänger an. Für Bäcker, Cafés oder ähnliches ist der Bedarf also gegeben und Laufkundschaft garantiert. Aber auch als Büro (z. B. Versicherungsmakler, Planungsbüro) oder Praxis (z. B. Ergotherapie, Kosmetik) eignet sich die ruhig gelegene Gewerbeeinheit hervorragend.

Die nebenliegende Gewerbeeinheit (Nr. 4) mit ca. 84 Quadratmetern ist ebenfalls noch anmietbar (siehe anderes Exposé). Sie können die beiden Flächen auch zusammenlegen!

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der Umgebung findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant.

Es gibt am Objekt eine schöne Außenanlage mit Spielplatz, Sitzflächen und viel Grün.

Melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 48,71 m², Bürofläche: 48,71 m², 5 Etagen
Kautionshinweis: 3 Kaltmieten

Immonet-Nr.: 42411337

Anbieter-Objekt-ID: vm-h15-gew-ht1.0.3-214372

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.