Immonet-Nr.: 42409151

Anbieter-Objekt-ID: 2017-1-1949350

LABECA DUE: Exquisit trifft Individualität

Villa kaufen in Mönchengladbach

Wieselweg 2
41239  Mönchengladbach
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,105,800.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
897 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
Einige Details der Ausstattung:

- Neoklassizistischer Stilfassade mit hochwertigem hellem Putz und imposanten Sockel in solider Massivbauweise
- Private Garage mit 9 m Länge
- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
- Heizung als Erdwärmepumpe mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
- Behagliche Fußbodenheizung
- Kamin als Sonderwunsch möglich
- Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten dunklen Kunststofffenstern
- hochwertige Sicherheitseingangstür, teilw. bodentiefe Panoramafenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7
- Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z. B. Waschtischarmaturen von
Hansgrohe und Keramik-Objekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada
- Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
- Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
- 3 Sonnenterrassen
- Attraktive Hecken sowie eine Raseneinsaat runden das Gesamtbild ab
Und viele weitere Besonderheiten

Tradition trifft Moderne

Labeca steht für Das schöne Haus (ital.: La bella casa). Das erfolgreiche Neusser Projekt LABECA geht in Mönchengladbach in die zweite Runde.

Das Konzept der Schönheit spiegelt sich nicht nur in der attraktiven Lage der Einfamilienhäuser und deren Architektur, sondern auch in den Details wieder.

In ruhiger Lage, mitten im Grünzug, werden drei hochklassige Einfamilienvillen errichtet. Speziell die weitläufige Gartenfläche, lädt zum Verweilen und Entspannen auf Ihrem eigenen Grundstück ein. Aufgrund der ringsum geringen Bebauung und der parkähnlichen Bepflanzung sind individuelle Sonnenstunden garantiert.

Die raffinierte Planung der lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensräume mit den Panoramafenstern erfüllt höchste Wohnansprüche.

Die klassizistischen Elemente der Architektur kommunizieren den exquisiten Stil der Wohnbereiche nach außen.

Die stilvollen hellen Putzfassaden der Architektenvillen erhalten ein Staffelgeschoss mit akzentuiert dunklem Flachdach. Durch das exzellente Design der Faschen und der profilierten Gesimse, der imposanten Sockel, die dunklen Metallbrüstungen sowie hochwertige Fenster und Eingangstüren, verleihet den drei Villen einen facettenreichen, formvollendeten Charakter.

Jede Villa hat ihre eigene Garage, die auch von der großzügigen Terrasse aus zugänglich ist.

Durch die neusten Energieeffizienzstandards wird ein niedriger Energieverbrauch ermöglicht und die Anforderungen an ökologisches Bauen erfüllt.

Das Leben in Labeca Due transportiert das schöne Gefühl von Heimat, Zuhause und Gemütlichkeit.

Dieses Motto werden Sie in Ihrem neuen Heim überall spüren.

Preisinformation:
- 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.900,00 EUR
- 5 lichtdurchflutete Räume, aufgeteilt in
- 1 großzügigen Wohn-Essbereich mit offener oder geschlossener Küche
- 3 geräumige Schlafräume und 1 Arbeitszimmer
- 2 attraktiv gestaltete Bäder und 1 Gäste-WC. Diese verfügen alle über ein Fenster
- 1 Ankleide, 1 großzüger Abstellraum sowie 1 Garderobe
- Keller (wahlweise mit oder ohne Keller möglich)

Exquisit trifft Ruhe

Es gibt nur wenige Stadtteile in Mönchengladbach, die im Grünen liegen und doch zentral sind.

In Hockstein hat die Stadt darauf geachtet, dass seit 1950 individuelles Wohnen auf großen Parkgrundstücken möglich ist.

Wir haben uns zur Aufgabe gemacht durch eine exquisite und klassizistische Architektur das hochwertige Wohngebiet durch drei Villen zu erweitern.

Die Vitus-Stadt Mönchengladbach liegt am schönen Niederrhein nahe der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf, unweit der niederländischen Grenze und der alten, herzlichen Römerstadt Köln.

Genießen Sie aufgrund der zentralen Lage die sehr gute Verkehrsanbindung von Mönchengladbach. Mit dem Auto (A52 und A61) und mit der S-Bahn sind die nahgelegenen Städte Düsseldorf, Neuss, Köln, Roermond und Venlo sehr schnell erreichbar.

Der Großstadtmensch kommt in Mönchengladbach auf seine Kosten. Das neue im Umkreis bekannte Einkaufzentrum Minto lädt seit seiner Eröffnung Groß und Klein zum Bummeln und Shoppen ein. Ausgestattet mit zahlreichen namhaften Marken ist das Minto eines der führenden Einkaufszentren und das erste 4-Sterne-Shoppingcenter.

Mönchengladbach bietet ein umfangreiches Kulturangebot mit seinem Museum Abteiberg und den umliegenden Schlössern, wie zum Beispiel dem Schloss Rheydt und Schloss Wickrath. Des Weiteren zieht der deutschlandweit bekannte Sparkassenpark Mönchengladbach, in dem jährlich viele Veranstaltungen, Konzerte und Events für
jeden Geschmack angeboten werden, zahlreiche Künstler an.

Hockstein hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Standort insbesondere für Familien entwickelt. Denn hier verbringen Sie sonnige Nachmittage in den Parkanlagen oder lassen Ihr Kind sorgenfrei draußen herumtollen. Der Wieselweg gehört zum exquisitesten Viertel Hocksteins, die bereits hochwertige Bebauung des Viertels erfüllt allerhöchste Ansprüche. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe bilden die Basis für eine exzellente Bildung Ihres Nachwuchses.

Ihre alltägliche Erledigungen können Sie in wenigen Minuten fußläufig erledigen.

Keine Provision vom Käufer!

Vorläufiger Energieausweis: Voraussichtliche Fertigstellung des Projektes: Herbst 2022

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen unverbindlich sind und auf Daten beruhen, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die beurkundete Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.

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