Immonet-Nr.: 42400006

Anbieter-Objekt-ID: 25#qscF3P-2600185

Laatzen | Repräsentative Villa mit Autowaschanlage auf ca. 4000 m²

Einfamilienhaus kaufen in Laatzen

30880  Laatzen
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Kaufpreis
1,690,000.00 €
Courtage für Käufer
5,8 inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
4,000 m²
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Gäste-WC
- massiv gebaut mit emsländer Klinker- große und teilweise überdachte Terrasse
- Grillkotta mit Fischteich- Swimmingpool 8 x 4 m mit 1,5 m Tiefe- Terrasse mit ca. 60 m²
- große Dachterrasse ca. 50 m²
- Doppelcarport und Doppelgarage- Photovoltaikanlage
- Badezimmer im Obergeschoss mit Wäscheabflussrohr zum Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung- Rollläden teilweise elektrisch- Kunststofffenster
- Klimaanlage im Obergeschoss- Sauna und Tresorraum im Souterrain

Diese 1995 hochwertig und massiv erbaute Villa besticht durch die Kombination 'komfortablesWohnen + gewerbliche Einnahmen', wobei die Einnahmen aus einer zum Angebot gehörenden undangrenzenden Autowaschanlage resultieren.Die Wohnimmobilie.Das ca. 1.600 m² große Grundstück wird von einer Mauer sowie einem Einfahrtstor blicksicherumgeben. Nach Eintritt auf das Grundstück befinden sich rechter Hand ein Carport sowie derPoolbereich mit angrenzendem Garten mit Gartenteich und Grillkotte (Hütte aus Holz, in der sich inder Mitte eine Feuer- bzw. Grillstelle befindet). Geradeaus sind eine Garage sowie der Hauseingangzu erreichen.Das Haus betreten Sie über eine Eingangsdiele, von der aus die offene Küche, der große Wohn- undEssbereich, das Gästezimmer sowie das Gäste-WC zu erreichen sind. Vor allem die Ausstattung desWohn- und Essbereichs lässt keine Wünsche offen und verspricht ein gehobenes Wohngefühl mitKamin, offenem Bereich mit Blick in die Galerie des Obergeschosses und einem Ausgang auf diegroße und teilweise überdachte Terrasse. Die offene Küche verfügt über Einbauschränke, eine großeKochinsel sowie einen Grill. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über die Treppe in dasObergeschoss sowie in das Souterrain.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges und hochwertigausgestattetes Badezimmer mit großer Badewanne, zwei Waschbecken und begehbarer Dusche zurVerfügung. Über den Flur gelangen Sie zudem auf die mit ca. 50 m² sehr großzügig gestalteteDachterrasse mit Blick in den Garten sowie auf den Poolbereich.Das Souterrain umfasst weiterhin einen geräumigen Raum, der sich z. B. als Hobby- undArbeitsraum aufteilen lässt. Die gemütliche Sauna lädt hierbei zum Verweilen und Entspannen ein.Ein weiterer Raum, eine Abstellkammer sowie der Waschraum mit moderner Buderus Gas-Zentralheizung sind ebenfalls im Souterrain vorhanden.Der Gewerbeteil.Auf dem ca. 2.500 m² großen und komplett gepflasterten Grundstück befindet sich eine Auto-Selbstwaschanlage mit vier überdachten Waschboxen sowie einem frei stehenden Waschplatz.Zudem stehen vier Staubsaugeranlagen zur Verfügung. Die Anlage wird über einzelneMünzautomaten betrieben und ist daher nicht besonders arbeitsintensiv (max. eine Stunde pro TagBetreuung nötig). Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Grundstück anderweitig gewerblich zunutzen (stilles Gewerbegebiet).

Die Immobilie befindet sich in Laatzen / Ortsteil Rethen bei Hannover in einem stillen Gewerbegebiet.Die Leine im Westen, im Osten das Erbenholz mit Wiesen und Feldern davor. In Rethen sindfußläufig erreichbare Naherholung, hervorragende Anbindung an den öffentlichenPersonennahverkehr und gute Nahversorgung im neuen Marktzentrum wichtige Standortfaktoren fürdie Menschen dort. S-Bahn und Stadtbahn sind sozusagen direkt vor der Haustür.Rund um den alten, durch Landwirtschaft geprägten Ortskern mit der Kirche haben sich in denvergangenen 50 Jahren zahlreiche Neubaugebiete entwickelt, so dass Rethen sich auf einer Flächevon 9 km² erstreckt. Gut 9000 Einwohnerinnen und Einwohner nennen Rethen inzwischen ihrZuhause.In Rethen besteht zudem ein reges Vereinsleben. Ob Sport, Gesang oder Geselligkeit. Für jeden undjede ist etwas dabei, um sich wohl zu fühlen. Insbesondere das Familienzentrum ist hier einlebendiger Ort für jedermann und jedefrau. Krippen, Kindertagesstätten und eine Grundschulesorgen sich um die kleinen Rethenerinnen und Rethener. Im nahegelegenen Laatzen-Mitte sind eineGesamtschule, Oberschule und Gymnasium für den weiterführenden Schulweg schnell erreichbar.Nahegelegene Gewerbegebiete erfüllen auch spezielle Wünsche. Baumarkt, Autohaus undGroßmarkt sind nur ein Steinwurf von Rethen entfernt.Die Innenstadt von Hannover ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Ebenso derMesseschnellweg und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A7.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42400006

Anbieter-Objekt-ID: 25#qscF3P-2600185

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