Immonet-Nr.: 42389580

Anbieter-Objekt-ID: Jöhlingen Haus 2-1403422

Neubau ! Moderne Doppelhaushälfte in Jöhlingen - Schlüsselfertig

Doppelhaushälfte kaufen in Walzbachtal

Gondelsheimer Strasse 17
75045  Walzbachtal
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
590,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
183 m²
Zustand
Erstbezug
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage

Sehr zentrumsnah entstehen ein Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften mit interessanten Grundrissen.


EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Haustechnik und Fahrradabstellplatz.


OG: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse.

DG: Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne, ( Dusche auf Wunsch möglich)
Waschmaschinen und Trockneranschluss im Bad vorhanden. Abstellraum.

Im Kaufpreis ist eine Garage laut Baubeschreibung enthalten.



Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung übergeben.

- inklusive Architektenplanung
- Kaufpreis inklusive Grundstück
- Massivbauweise
- Moderne energiesparende Haustechnik: Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung-
-dadurch niedrige monatliche Nebenkosten.
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zugangswege und Terrasse werden angelegt.
- komplett ausgebautes Dachgeschoß
- 1 Garagenstellplatz.
- inklusive Maler-Tapezier-und Fliesenarbeiten.
- inklusive Baunebenkosten wie Hausanschlusskosten,Vermessung,Baugenehmigung ect.




Wir bieten hier 1 Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften sehr Zentrumsnah an.

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden. Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon unsere Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für unsere jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten St. Elisabeth Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus Arche, den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" und die kommunale "Kita Am Speyerer Hof" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte Oberlinhaus und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

Ebenfalls vorhanden sind zwei Schulen und eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie alles was benötigt wird um den Täglichen Bedarf zu decken.

Die Anbindung an Karlsruhe und die Autobahn sind sehr gut.

Raumaufteilung:
Im EG befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Im hinteren Bereich ist der Haustechnikraum und Stellplatzmöglichkeiten für zb. Fahrräder usw.

Eine Etage höher ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse vorhanden.

Im DG finden Sie noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Eine pfiffige Raumgestaltung für Individualisten.


Verschiedenes:
Gerne beraten wir Sie individuell und zeigen Ihnen bei Interesse unser Musterhaus.

Wir freuen uns auf Sie !


Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Vertragspartners. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr!
Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 42389580

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Göhrenstr. 19

76199 Karlsruhe

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