Immonet-Nr.: 42388632

Anbieter-Objekt-ID: Jöhlingen Haus 4-1403422

Neubau ! Baustart März 2022 - Schlüsselfertig

Doppelhaushälfte kaufen in Walzbachtal

Gondelsheimer Strasse 17
75045  Walzbachtal
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
669,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Zustand
Erstbezug
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Sehr zentrumsnah entstehen ein Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften mit interessanten Grundrissen.


EG:
Badezimmer mit Wanne, Dusche und auf Wunsch mit zweitem Waschbecken,
Flur und 3 Schlafzimmer.
OG:
Wohnzimmer mit offener Küche , Gäste-WC, Arbeitszimmer/Gästezimmer,
Terrasse, Technikraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.



DG: großzügiges Dachstudio , auf Wunsch Bad und Ankleide möglich.



Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung übergeben.

- inklusive Architektenplanung
- Kaufpreis inklusive Grundstück
- Massivbauweise
- Moderne energiesparende Haustechnik: Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung-
-dadurch niedrige monatliche Nebenkosten.
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zugangswege und Terrasse werden angelegt.
- komplett ausgebautes Dachgeschoß
- 2 Stellplätze
- inklusive Maler-Tapezier-und Fliesenarbeiten.
- inklusive Baunebenkosten wie Hausanschlusskosten,Vermessung,Baugenehmigung ect.




Wir bieten hier 1 Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften sehr Zentrumsnah an.

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden. Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden/ Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon unsere Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für unsere jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten St. Elisabeth Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus Arche, den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" und die kommunale "Kita Am Speyerer Hof" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte Oberlinhaus und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

Ebenfalls vorhanden sind zwei Schulen und eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie alles was benötigt wird um den Täglichen Bedarf zu decken.

Die Anbindung an Karlsruhe und die Autobahn sind sehr gut.

Raumaufteilung:

EG:
Flur, 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bade mit Dusche und WC, auf Wunsch ein zweites Waschbecken möglich.

OG:
Flur, Gäste WC (auf Wunsch mit Dusche möglich), Arbeitszimmer / Gästezimmer, offene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse,
Haustechnikraum mit Waschmaschinen und Trockner Anschluss.



DG:
großzügiges offenes Studio ( auf Wunsch Bad und Ankleide möglich).


Verschiedenes:
Gerne beraten wir Sie individuell und zeigen Ihnen bei Interesse unser Musterhaus.

Wir freuen uns auf Sie !


Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Vertragspartners. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr!
Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 42388632

Anbieter-Objekt-ID: Jöhlingen Haus 4-1403422

Ihr Ansprechpartner

Gabriele Karlsson

Göhrenstr. 19

76199 Karlsruhe

Ihr Anbieter

GK Immoservice GmbH

Gabriele Karlsson

Göhrenstr. 19

76199 Karlsruhe

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