Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Köln-Brück

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage. Das Objekt wurde 1989 auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 123 m² Gewerbe-/Nutzfläche, die langfristig vermietet ist. Neben der Gewebeeinheit verfügt das Objekt über sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bis ca. 86 m². Alle Wohnungen sind solide vermietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet für alle Parteien genug Abstellfläche, eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller und verfügt über eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, die alle vermietet sind. Des Weiteren sind zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus vorhanden.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 64.992 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
11 Garagenstellplätze

Brück ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Königsforst. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In Neubrück gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Im benachbarten Ostheim sind eine Realschule und ein Gymnasium in gut erreichbarer Nähe.

Die Buslinie 157 verbindet den Stadtteil insbesondere mit Ostheim und Merheim, wo die Stadtbahnen 1 und 9 verkehren. Über den Neubrücker Ring erreicht man die Anschlussstelle Merheim auf der A 4, von dort die A 3 und die Stadtautobahn.

Mehrere Sportvereine, ein großes Sportcenter und ein fußläufig erreichbarer Baggersee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die ausgedehnten Grünflächen zwischen Brück und Rath können Sie den Königsforst mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwegen erreichen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6