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Immonet-Nr.: 42335778

Anbieter-Objekt-ID: AAZZ932_2XJFG49-2212715

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage inkl. Garage

Erdgeschosswohnung kaufen in Mönchengladbach

41236  Mönchengladbach
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Kaufpreis
445,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
124 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
17.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Garage

Primärenergieträger: Strom-Mix

NEUBAUPROJEKT

Auf dem durch eine öffentliche Stichstraße erschlossenen Grundstück entstehen insgesamt zwei Doppelhaushälften, drei Reihenhäuser, ein Zweifamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Größen und hochwertiger Ausstattung.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumwohnung? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zu den angebotenen Objekten und rund um dieses Neubauprojekt zur Verfügung.



Der gesamte Wohnraum der Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, erstreckt sich über insgesamt 124qm. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Ankleide und ein Abstellraum. Auch ein Garten mit einer großzügigen Terrasse fehlen bei diesem Objekt nicht. Die Wärmeerzeugung und Trinkwassererwärmung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Garage im Preis inklusive.

Der Angebotspreis der Eigentumswohnung in Massivbauweise beinhaltet (bis auf die Maler-/Tapezierarbeiten und die Bodenbeläge, die Sie als Eigenleistung erbringen können) folgenden Details:

- Grundstücksgröße ca. 480 m²
- großzügige Wohnfläche EG ca. 124 m² mit Garten
- gemeinschaftliche Nutzfläche: 16 m²
- Garage inkl.
- attraktive Architektur, anspruchsvolle Bauausführung mit hochwertige Bauqualität
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Raumaufteilung
- Verarbeitung von hochwertigen Poroton-Steinen (Massivbauweise)
- helle lichtdurchflutete Räume
- Fenster in pflegeleichtem Kunststoff mit dreifachen Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Anschlusskosten
- Vermessungskosten
- neueste Energieeinsparverordnung
- Bodengutachten (geologische Untersuchung Ihres Bauplatzes)
- Erstellung des Bauantrages
- Erdarbeiten
- Grundleitungen und Gründungspolster
- alle Fenster mit elektrische Rollläden
- Dusche, Badewanne
- komplette, hochwertige Sanitärausstattung sowie Armaturen
- Innentüren mit Beschlägen
- komplette Elektroausstattung
- TV und Telefonanschluss sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Außen sowohl Wasser- als auch Stromanschluss

Wohnen in ruhiger Stadtlage!

In grüner und doch zentraler Wohnlage in Mönchengladbach, Stadtteil Geistenbeck, werden die Wohnanlagen des Nachheidener Wegs (Kuhlenweg) primär über eine neue öffentliche Straße von Anliegern angefahren.

Familien, Paare und Singles finden hier ein perfektes Umfeld zum Wohnen. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Rheydt, Wickrath und Odenkirchen) diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärztehäuser, Sportvereine und Banken. Auch zahlreiche Kindergärten, die Realschule, die Gesamtschule und das Berufskolleg Rheydt-Mülfort sind kurzerhand erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe: Der leicht erreichbare Schmölderpark nordwestlich und der Niersgürtel mit dem nahe liegenden Beller Park südöstlich laden zu erholsamer und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Kulturinteressierte finden in Mönchengladbach ein gutes Programm: Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical, Schauspiel und Ballett in den Theaterhäusern beider Städte. Das Kulturzentrum BIS im ehemaligen Museum auf der Bismarckstraße bietet Raum für Malerei, Jazz und zeitgenössische Musik

Eine schnelle Verkehrsanbindung in nur wenigen Fahrminuten zur A61 (Anschlussstelle Wickrath) und öffentlicher Personennahverkehr an das verkehrsgünstig gelegene Grundstück sind ebenfalls vorhanden. Mönchengladbach ist mit einem Autobahnring um die Stadt, zwei Autobahnkreuzen und acht Ausfahrten sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss und die Niederlande sind sehr gut zu erreichen. In 35 Minuten gelangt man mit dem Auto ins Düsseldorfer Zentrum (Hauptbahnhof).

Besichtigungstermine:
Nach Absprache.

Besichtigungen nur mit Mund- und Nasenschutz gestattet.

Immonet-Nr.: 42335778

Anbieter-Objekt-ID: AAZZ932_2XJFG49-2212715

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.