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Immonet-Nr.: 42302406

Anbieter-Objekt-ID: 13833-11720

KLASSISCHES STADTHAUS IN TOP-LAGE DÜSSELDORF GOLZHEIM

Villa kaufen in Düsseldorf

40474  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,600,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 2,38 Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
265.36 m²
Grundstücksfläche ca.
305 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
74.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

- schallgedämmt zu den beiden Nachbargebäuden.
- 2001 Umfangreiche Sanierung, Umbau und Ausbau 2001
- 2002 Brennwerttherme.
- Deckenhöhe 2,70 m
- Offener Kamin Sandstein.
- Beleuchtung Licht im Raum.
- Boden EG: Nero Assoluto Granit.
- Sonstige Böden: Amerikanische Kirsche.
- Bulthaupküche.
- Gaggenaugeräte.
- großer Backofen.
- Exklusive Holzeinbauten.
- Schattenfugen Zimmertüren.
- Wagenfeld Türbeschläge (Bauhaus).
- Fensterbänke Nero Assoluto Granit.
- Holzfenster: Einbruchsicher.
- Safe.
- Großer Ankleideraum Elternschlaftrakt.
- Großer Wintergarten mit automatischer Beschattung.
- Bäder mit Teakholzböden.
- Villeroy& Boch Keramik.
- Maßangefertigte Badmöbel vom Schiffbauer.
- Bisazzafliesen.
- Stahlemaillierte Wanne.
- Fußbodenheizung in den Bädern.
- Rückfront wärmeisoliert.
- Garten- und Terrassenlandschaft
- Natur-Schwimmteich
- Biologische Filteranlage.
- Wellness:
- Hochwertige Klafs-Sauna, Dusche
- Gestalteter Garten.
- Gartenterrasse aus Bankirai-Holz
- Große Dachterrasse mit Panoramablick/Atelier.

Dieses klassische Stadthaus mit seiner wunderbaren Kalksandsteinfassade befindet sich im bevorzugten Niederrheinviertel Golzheim, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Weißen Siedlung (Golzheim), nur wenige Meter vom Rhein entfernt.

Kurz-Porträt: Die wichtigsten Werte auf einen Blick

Das überdurchschnittliche Raumangebot mit ca. 285 m2 Wohnfläche bietet acht Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC.
Bei 2,70 m hohen Decken und großen Fensterflächen erwarten uns ausgesprochen helle, luftige, freie Räume.
Die ohnehin schon großzügige Immobilie wurde im Jahr 2001 mit großem finanziellen und persönlichen Aufwand umfangreich saniert und in allen Bereichen gekonnt ausgebaut.
Dabei wurde nicht nur ein erheblicher Raumgewinn erzielt, sondern auch eine deutliche qualitative und optische Aufwertung erreicht.
Die Wohn- und Lebenswelt im EG wurde geöffnet und durch eine hochwertige Bulthaup-Küche und einen lichtdurchfluteten Wintergarten bereichert. Die bei dem Umbau so entstandene offene und großzügige Fläche von über 70 m2 vereint die verschiedenen Lebensbereiche auf eine äußert gelungene und harmonische Weise.
Das erste Obergeschoss zeigt drei helle Räume, ein großzügiges Tageslichtbad und ist für den Nachwuchs bzw. die Gäste reserviert. Hier hat jeder sein eigenes Reich.
Im zweiten Obergeschoss genießen die Eltern einen Schlaftrakt mit großer Ankleide und einem Masterbad en Suite.
Eins der Highlights des Hauses ist der zum Atelier ausgebaute Spitzboden mit weiter, bodentief verglaster Gaube. Die hier entstandene Dachterrasse thront über den Dächern von Golzheim und begeistert mit einem weiten Panoramablick bis hin zum Rhein.
Auch das Untergeschoss wurde in die Ausbaumaßnahmen mit einbezogen und bietet nun eine Klafs-Sauna mit großer Dusche.

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Das Niederrheinviertel befindet sich auf Tuchfühlung mit dem Rhein
und der Weißen Siedlung Golzheim. Die besonderen Vorzüge der Mikrolage: Man
wohnt ruhig, abseits der Verkehrsströme in einer Seitenstraße und hat doch
schnellen Anschluss an vitales, pulsierendes Stadtleben. Gehobene bürgerliche
Wohnarchitektur, angenehm niveauvolle Nachbarschaft.
Der Rhein ist nur wenige Meter entfernt, zum Aquazoo und zur herrlichen Naturlandschaft Nordpark mit japanischem Garten ist es nur ein kurzer Spaziergang, so dass
man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür genießen kann.
Auch die Düsseldorfer Messe ist fußläufig erreichbar.

Der wunderschöne Rhein-seitige Fahrradweg liegt in Sichtweite zum Haus und lädt
ein zu Touren in die Altstadt oder nach Kaiserswerth mit der Kaiserpfalz.
Die Infrastruktur ist vorbildlich:
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind zu Fuß
erreichbar. Die Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto sind exzellent. Haltestelle
U 78/U79 250 m vom Haus.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 42302406

Anbieter-Objekt-ID: 13833-11720

Ihr Ansprechpartner

Niederlassung Kaiserswerth

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

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