Navigation überspringen

Immonet-Nr.: 42191698

Anbieter-Objekt-ID: ABL6U3Q_2X7MM43-1938659

Sonnige, helle 3-Zimmer Dachterrassenwohnung, Erstbezug, Fasanerie

Wohnung mieten in München

80995  München
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,650.00 €
Miete inkl. NK
1,940.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,500.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.11.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
32.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
++ Heller Parkettboden Eiche in der ganzen Wohnung
++ Gas-Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr (Wohnzimmer) und Raum-Einzelsteuerung
++ Hochwertige neue Lack-Küche in weiß mit Elektrogeräten: Einbau-Backofen, Einbau-Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug
++ Schlanke Keramikarbeitsplatte
++ Großes Bad mit Fenster
++ Badewanne und Handtuchheizkörper
++ Begehbare Rain-Shower-Dusche mit Thermostat und Glasstür
++ Gehobene Ausstattung im Bad: Duravit Ausstattung und Keuco Accessoires
++ GIRA-Flächenschalter, Unterputz-Anschlüsse für HIFI-Lautsprecher
++ Abstellraum
++ Elektrische Jalousien mit Einzelsteuerung
++ Medienbox im Flur, Netzwerk- und SAT-TV-Anschlüsse Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
++ Glattputz in der ganzen Wohnung
++ Übergroßer Stellplatz in TG mit Steckdose (nicht zum Laden für Elektrofzg.)
++ Separate Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden
++ SAT-TV-Anlage vorhanden

Die helle und sonnige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem in 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in energieeffizienter Ziegelbauweise mit 6 Einheiten und liegt im 2. Stock. Die Wohnung ist ansprechend und hochwertig gestaltet und ausgestattet. In allen Räumen befindet sich helles Eichenholz-Parkett. Über die Diele mit praktischer Ablage und viel Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Wohnräume. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist der Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Die weiße Lackküche mit Keramik-Arbeitsplatte ist mit einem Einbaubackofen und Einbau-Mikrowelle, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank, einem großen Kochfeld, passendem Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie einer Blanco-Spüle und Blanco-Wasserkran versehen. Auch ein Blanco-Müllsystem steht dem Mieter zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind ebenso wie das Wohn-Esszimmer mit TV- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Zum Wohlfühlen ist auch das moderne Bad mit eigenem Fenster und großen Fliesen. An der bodengleichen, großen Rain-Shower-Dusche erfreut frau/man sich jeden Morgen.
Aufgrund der WestLage, viel Sonne und einem Energiebedarf von 32,1 kWh ist mit geringen Heizkosten zu rechnen. Die gasbetriebene Brennwertheizung wird mit Sonnenkollektoren zur Erwärmung des Brauchwassers unterstützt. Die Fenster sind mit automatischen Belüftungsanlagen ausgestattet. Das Eichenparkett und die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Behaglichkeit. Ein Abstellraum bietet Möglichkeiten für das Verstauen von Kleingeräten, Vorräten oder Getränkekisten.
Die große Terrasse in Westausrichtung lädt zu einem Feierabenddrink oder Barbecue mit einen Gasgrill ein; praktische Unterstellmöglichkeiten erlauben den regengeschützten Verstau.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Hier hat jeder Bewohner seinen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein abschließbares Kellerabteil mit 5,4 qm bietet weiteren Stauraum. Ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ist ebenso vorhanden. Auch in der Tiefgarage u. vor dem Haus befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der Gemeinschaftsgarten wird mit verschiedenen Kinder-Spielgeräten und einem Sandkasten ausgestattet.
Ihr Auto/Motorrad kann auf dem großen Stellplatz mit 220V Steckdose bequem parken. Eine Vorrichtung für Ladeinfrastruktur zum Anschluss einer Wallbox ist vorhanden. Mit dem Aufzug können Sie bequem von der TG bis vor die Wohnungstür fahren.

Die sonnige Dachgeschoß-Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Blick ins Grüne. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Bäcker sind fußläufig erreichbar. Das Olympia- Einkaufszentrum ist entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus (ca. 300 m bis zur Haltestelle) in gut 10 Minuten erreichbar. Hier kann man dann in die U3 oder die U1 einsteigen.

Die S-Bahn-Haltestelle Fasanerie (S1, Flughafen-S-Bahn) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Und auch für Abwechslung in der Freizeit ist gesorgt: Der schöne Lerchenauer See ist quasi vor der Haustüre, aber auch Fasaneriesee oder Feldmochinger See sind nicht weit. In unmittelbarer Nähe ist auch ein wunderbares Naturschutzgebiet, das zum Joggen oder Sparzierengehen einlädt. Und auch die vielfältigen Veranstaltungen im Olympiapark sind per Rad in kurzer Zeit exzellent zu erreichen.

Die großen Münchner Arbeitgeber wie Knorr-Bremse, BMW, Telefonica O2 sind nach wenigen km auf dem Fahrrad erreichbar.

+ Staffelmiete über 10 Jahre mit 15 EUR Mietanpassung p.a. ab 01.01.2022
+ Nebenkosten Erstkalkulation durch Hausverwaltung (erfolgt nach genauer Abrechnung)
+ keine Haustiere
+ Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefon-Nr. an.
+ Persönliche Besichtigung nach Absprache




Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42191698

Anbieter-Objekt-ID: ABL6U3Q_2X7MM43-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.