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Immonet-Nr.: 42190664

Anbieter-Objekt-ID: A9T2432_2XW7L43-1938659

Traumwohnung mit Wohlfühlgarantie!

Wohnung mieten in München

81827  München
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,150.00 €
Miete inkl. NK
1,450.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,300.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
64 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2006
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Bodentiefe Kunststoff-Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht in die Räume. Geheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung mit individuellen Raumluftthermostaten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine hochwertige ALNO Einbauküche. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer wurden 2017 mit neuem massiven Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist der luxuriöse Blickfang der Wohnung und überzeugt neben der intelligenten Raumstruktur durch exklusive Markenausstattung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein absperrbarer Kellerraum (8qm) und ein separater Waschmaschinen/Trocknerstellplatz im Waschraum (UG).

Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um eine neuwertige 2 Zimmer Dachterrassen-Wohnung, welche sich im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses befindet.
Die kleine, liebevoll gestaltete Wohnanlage mit 2 Häusern und jeweils 6 Wohnungen besticht durch ihre ruhige Lage. Das Objekt verfügt über zwei attraktive giebelhohe Zimmer.
An das lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sowohl die großzügige Sonnenterasse mit S/W Ausrichtung an als auch der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich herrlich die Abendsonne genießen lässt. Auch die hochwertig ausgestattete ALNO Einbauküche rundet die Wohnung ab. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit individuellen Raumluftthermostaten beheizt. Dank der hochwertigen Ziegel-Bauweise besticht die Wohnung durch ein einmaliges Raumklima. Die Wohnung selbst wurde 2017 umfangreich renoviert. Der Bodenbelag wurde erneuert (Weitzer Parkett Eiche polar), das Bad wurde 2019 obendrein mit neuen Marken-Einbaumöbeln ausgestattet.

Der beliebte Stadtteil Trudering liegt südöstlich der Münchener City. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses in einer ruhigen Wohnstraße und liegt obendrein in 2ter Baureihe besonders idyllisch. In fußläufiger Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Rewe, Bäckereien, Drogeriemarkt, Obst/Gemüse, Discounter, Reisebüro, Restaurants, Zahnarzt, Physiotherapie, ... .Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn-Station Trudering erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus.
Mit der U-Bahn, welche in Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt fährt, erreichen Sie die Innenstadt von München in gut 20 Minuten.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße schnell und unkompliziert. Die A99 und A94 bieten ferner eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium Trudering, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie diverse Grünanlagen befinden sich in der nächsten Umgebung - attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht. Auch der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit Badesee bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42190664

Anbieter-Objekt-ID: A9T2432_2XW7L43-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.