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Immonet-Nr.: 42190589

Anbieter-Objekt-ID: AM-2020.17.4-1626693

RESERVIERT! Charmantes Einfamilien-Kettenhaus in ruhiger und begehrter Lage!

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

22395  Hamburg
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Kaufpreis
650,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
217.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Öl

Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang, mit Garderobe, der fließend in die geräumige Diele übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- Essbereich, der Küche und einem Gäste-WC.

Ein seitlich abgehender Flur führt in den privaten Schlafbereich der über zwei Schlafzimmer, ein kleines Vollbad und ein separates WC verfügt.

Der ca. 52m² große Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Stäbchen-Parkettboden ausgelegt und erhält sein besonderes Ambiente durch die großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben und das Haus großzügig und hell erscheinen lassen. Die angrenzende Terrasse kann sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus betreten werden und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Für eine angenehme Beschattung sorgt die Markise.

Die Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum sitzen. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Der private Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche, die Diele und die Bäder sind gefliest.

Eine feste Treppe, mit Teppichaufsatz, führt in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein ca. 52m² großes Zimmer mit offenem Kamin und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Mit wenig Aufwand kann das große Zimmer auch geteilt werden.

Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt und teilweise vertäfelt. Die Dachflächenfenster sorgen für genügend Belichtung. In der Nachbarschaft wurde die Dachfenster bereits in großflächige Dachgauben umgebaut, was dem den Charme vom Obergeschoss noch einmal unterstreicht.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 100m² Nutzfläche zu Verfügung, verteilt auf einen Heizungsraum, vier weitere Räume u.a. für Vorräte, Gartengeräte etc.

Das charmante Einfamilien-Kettenhaus mit Kellergeschoss, wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, errichtet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 200m² stehe Ihnen 6 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad + separates WC, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung die mit Öl betrieben wird. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Holzfenster sind doppelt und teilweise auch einfach isolierverglast. Eine Alarmanlage sichert die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss.

Das Grundstück ist ca. 333m² groß und liebevoll gestaltet. Die Mischung aus alten Baumbeständen, Sträuchern, Beeten und Rasen bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen und ist ein schöner Abenteuerspielplatz für Kinder. Eine dichte Hecke dient als Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken.

Da wir nicht alle Details erwähnen können empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie

Poppenbüttel: Eine kleine Oase, mitten in der Stadt!

Das Kettenhaus liegt in zweiter Reihe, in einer verkehrsberuhigte Wohnstraße. Das gepflegte Straßenbild wird geprägt durch Einfamilienhäuser mit liebevoll angelegten Gärten, Doppelhäuser und Reihenhäuser.

Poppenbüttel im Alstertal ist ein Stadtteil mit höchster Lebensqualität- ruhig, grün und doch zentral. Eine kleine Oase, mitten in der Stadt. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diese Wohngegend so attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn Haltestelle Poppenbüttel ist in wenigen Minuten, fußläufig, erreichbar.

Das nahe gelegene Alstertal Einkaufs-Zentrum (AEZ), mit seiner Shopping-Meile und den vielfältigen Restaurants, lädt zum Bummeln und schlemmen ein.

Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Alster Wanderweg und die umliegenden Wiesen und Wäldern bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Treudelberg (Lemsahler Landstraße 45) lässt Golfer Herzen höherschlagen. Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de

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Datenschutz:
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).

Immonet-Nr.: 42190589

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Mareike Schildgen

Sierichstraße 96

22299 Hamburg

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Sierichstraße 96

22299 Hamburg

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