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Immonet-Nr.: 42189526

Anbieter-Objekt-ID: 322-1400-433551

Modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Vollkeller in Lohbrügge

Reihenendhaus kaufen in Hamburg

21031  Hamburg
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Kaufpreis
432,000.00 €
Courtage für Käufer
6,09 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1952
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
243.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1952
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Das von uns im Alleinauftrag angebotene und voll unterkellerte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage von Lohrügge. Es wurde 2010 in einigen wichtigen Bereichen saniert. So wurden sämtliche Leitungen sowohl Wasser als auch Elektrik ausgetauscht und eine Heizungsanlage (Gas) installiert sowie sämtliche Innenwände verputzt und weiß gestrichen.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit dem klassischen Zugang zur großen Terrasse. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum (c. 10 m²) welcher bisher als barrierefreies Bad genutzt worden ist. Derzeit wird dieser Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt. Sinnvoll wäre hier die Installation einer Einbauküche, angrenzend an das Wohnzimmer. Das erste Obergeschoss bietet ein sehr großes Zimmer, welches bei Bedarf teilbar wäre, sowie eine Küche und ein helles Duschbad. Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Derzeit ist der Vollkeller nur über einen Außenzugang zu erreichen. Zwei Räume werden hier aktuell zu wohnlichen Zwecken genutzt. Es gibt ein kleines Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Pantryküche. Außerdem steht im Kellergeschoss ein weiterer Raum zu Verfügung, in dem sich ein Duschbad sowie der Waschmaschinen-Anschluss und die Heizungsanlage befinden.
Auf Grund des Endhauses gibt es eine angenehm große Gartenfläche mit ausreichend Rasenfläche, sowie Nutzgarten und Schuppen.

Die Wohnung befindet sich im Südosten Hamburgs, in Lohbrügge, westlich an Bergedorf angrenzend. Dieser Stadtteil liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein, dort, wo in Hamburg die Sonne aufgeht. Hier leben circa 40.000 Einwohner auf einer Fläche von 13 Quadratkilometern. Aufgrund seiner grünen Lage und guten Verkehrsanbindung in die Bergedorfer City ist Lohbrügge ein beliebter Wohnort für Familien. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel das beliebte Grüne Zentrum prägen diesen Stadtteil. Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Bus- und Bahnverbindung sind alle Teile Bergedorfs und auch die Hamburger Innenstadt gut zu erreichen. Lohbrügge verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so finden Sie neben den bekannten Lebensmittelgeschäften auch den beliebten Lohbrügger Wochenmarkt. Bummeln Sie über die Fußgängerzone in der Alten Holstenstraße in den historischen Stadtkern von Bergedorf. Naherholung bieten nicht nur die angrenzenden Vier- und Marschlande sondern auch die vielen Vereine mit ihren Sportangeboten.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,09 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 42189526

Anbieter-Objekt-ID: 322-1400-433551

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Tuchel

Große Straße 1-3

22926 Ahrensburg

Ihr Anbieter

LBS Immobilien, Gebietsleiter Matthias Tuchel

Matthias Tuchel

Große Straße 1-3

22926 Ahrensburg

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