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Immonet-Nr.: 42188479

Anbieter-Objekt-ID: AEE7R39_2X2UD43-1938659

Schöne, hochwertig ausgestattete Neubau-Maisonette-Wohnung in Flingern mit großer Dachterrasse

Maisonette mieten in Düsseldorf

40235  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
1,326.60 €
Miete inkl. NK
1,547.60 €
Nebenkosten
221.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,978.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
100.5 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.01.2021
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 4
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
Zentrale Warmwasserversorgung.
Hochwertiger Granitboden/Fliesen, Naturstein Deko-Kamin, dreifach verglastes Schiebefenster mit elektr. Jalousie im WZ, Glasfaser-Tapeten, Gäste WC.
Helles und großes Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Duschkabine, handgefertigtem Waschbecken aus Naturstein, hochwertigen Armaturen und großem Dachfenster.
Die riesige Sonnenterrasse zeigt in Südwest-Richtung und von der Nachbarschaft nicht einsehbar, sodass die Sonne bis in die Abendstunden genossen werden kann.
Hochwertige, breite Wohnungseingangstür mit dreifach Verriegelung und Sicherheitsschloss und besonderer Einrichtung gegen Lärm und Geruch von außen.
In sämtlichen Räumen sind die Decken abgehängt und mit Einbaustrahlern bestückt, sodass hier eine große Anfangsinvestition für Deckenbeleuchtung entfällt.
Auch das Treppenhaus ist hochwertig und individuell gestaltet. Ein geräumiger Aufzug verbindet alle Etagen miteinander.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage für 60 € / Monat.

Das Haus mit 15 Wohneinheiten wurde Ende 2016 fertig gestellt und versprüht viel orientalischen Charme verbunden mit Luxus und Wohnqualität.
Die Wohnung ist sehr hell, freundlich gestaltet und absolut ruhig. Sie befindet sich in der obersten Etage des Hauses (4./5 Etage) und besteht aus zwei Ebenen.
Auf der unteren Ebene befinden sich das individuell geschnittene Wohnzimmer mit repräsentativem Naturstein Deko-Kamin (geeignet für Elektrokamin), das Schlafzimmer mit eigenem kleinen WC, die offene Küche mit individuell angepasster, hochwertiger Einbauküche, die vom Vormieter übernommen werden kann, das große Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen und elektr. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und letztlich die riesige, ca. 20 qm große Sonnenterrasse mit freiem Blick ins Grüne, auf der man sich uneinsehbar und ungestört bis in die späten Abendstunden sonnen und entspannen kann.
Auf der gesamten unteren Ebene befindet sich hochwertiger Granit-Boden, im Schlafzimmer Fliesen, an den Wänden abwaschbare Glasfasertapeten. Das große Schiebefenster im WZ ist dreifach verglast mit elektr. betriebenen, Schall gedämmten Jalousien.
Auf der oberen Ebene befindet sich eine große Galerie mit ca. 22 qm Wohnfläche. Die Galerie ist sehr hell und freundlich gestaltet und wird durch zwei große Dachfenster ausreichend mit Tageslicht und Luftzirkulation versorgt.
Verbunden werden die beiden Ebenen über eine elegante Edelstahl-Wendeltreppe mit Stufen aus Naturstein.
In der gesamten Wohnung (auch in der Galerie) ist Fußbodenheizung verlegt.
Das Haus wurde hochwertig gedämmt, dadurch entstehen sehr geringe Heizkosten.
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das Haus befindet sich sehr zentral gelegen unweit der Grafenberger Allee auf einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Trotz zentraler Lage steht das Haus frei mit Blick ins Grüne und uneinsehbar von der Nachbarschaft.
Ein kleiner Park und eine Kita befinden sich direkt gegenüber, ebenso sind Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Der Grafenberger Wald und der Staufenplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Veranstaltungen sind fußläufig zu erreichen.
Das Haus ist gut angebunden an die Autobahnen A3, A44 und A52.
Die Bushaltestelle zum Hauptbahnhof ist in zwei Minuten Fußweg erreichbar.
Sonstiges
Anfragen über Jobcenter sowie Makleranfragen werden nicht bearbeitet. Ich bitte hiervon abzusehen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 42188479

Anbieter-Objekt-ID: AEE7R39_2X2UD43-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.