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Immonet-Nr.: 42185851

Anbieter-Objekt-ID: AEP2S39_2XXTD43-1938659

Stadthaus im Grünen für die Familie

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22299  Hamburg
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Kaufpreis
2,150,000.00 €
Hausgeld pro Monat
500.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
8.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1935
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
130 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1935
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Gäste-WC
Das Haus verfügt über einen geräumigen, trockenen Keller. Ein Stellplatz und eine 26qm Garage mit Gartenzugang stehen zur Verfügung. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und die Küche sind einheitlich gefliest. Durch eine verglaste Flügeltür gelangt man von dem Eingangsbereich in den großzügigen Wohnbereich mit Kaminzimmer, Bibliothek, Esszimmer und Wohnzimmer, jeweils mit Vollholz-Fischgrätparkett ausgestattet. Eine offene Küche mit großer Arbeitsfläche aus schwarzem Marmor schließt sich hier an. Der aufwendig gestaltete Holzkamin mit Naturstein ist funktionstüchtig und raumluftunabhängig. Über die Bibliothek gelangt man durch die große Schiebetür auf die Terrasse zum Garten. Zwei elektrische Heizstrahler sorgen auch außerhalb des Sommers für etwas Behaglichkeit. Das Treppenhaus und das Kamin- und Esszimmer sind mit halbhohen Wandvertäfelungen aus Holz verkleidet. Warme Wandfarben aus England runden das Erdgeschoss wohlfühlend ab. Zur Gartenseite verfügt das Erdgeschoss über eine deckenhohe Fensterfront welche das Tageslicht wohlwollend einfängt. Im ersten Obergeschoss des Hauses gelangt man über weißgeöltes Pitchpine zu den drei hellen Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer mit großer Badewanne. Das helle Badezimmer verfügt über eine elektrische Fussbodenheizung. Vom Flur aus erreicht man das Ankleidezimmer mit rustikaler Barndoor-Schiebetür. Über eine Treppe zum Dachgeschoss erreicht man die Elternetage. Hier bietet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern und elektrischen Rollläden. Das Elternbad verfügt über Wanne und Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung. Beide Zimmer sind mit Tageslicht durchflutet.

Das Stadthaus befindet sich in der grünen Gartenstadt von Alsterdorf und ist eines der wenigen großen Häuser mit zwei Vollgeschossen. Sie wohnen hier entspannt und ruhig in einer Oase von roten Backsteinhäusern aus den Jahren 1934-1936 mit optimal sonnenausgerichtetem Garten nach Südwesten. Der Garten ist großzügig und dennoch pflegeleicht mit liebevoller Bepflanzung. Eine große, überdachte und elektrisch beheizte Terrassen lädt zu jeder Jahreszeit zum verweilen ein. Das Haus wurde 2013 zuletzt modernisiert. Dabei wurde der komplette Dachstuhl durch ein Stahlgerüst ersetzt, neueingedeckt und wärmegedämmt. Die Fenster zur Straßenseite wurden durch typische, außenöffnende Holzfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind übliche Kunststofffenster. Die Heizung wurde auf eine Gasbrennwert-Heizung umgestellt und die Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Bäder und sämtliche Versorgungsleitungen wurden erneuert. Der Wohnraum im Dachgeschoss ist genehmigte Wohnfläche, eine Seltenheit ein der Wohngegend und daher auch vermietbar.

Dieses Kleinod im Herzen von Hamburg bietet den Bewohnern viel Grün. Sowohl in den eigenen Gärten, am nahen Alsterlauf oder im Stadtpark. Die Wege sind kurz. Fast sämtliche Häuser in der Gartenstadt sind nach englischem Vorbild in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts entstanden und stehen unter besonderem Schutz durch eine Erhaltungsverordnung. Kinder haben in der Nachbarschaft keine Langeweile. Die Gartenstadt Alsterdorf ist verkehrsberuhigt, nicht selten wird auf der Straße Roller, Fahrrad gefahren oder Fußball gespielt. Diverse Vereine bieten dem Nachwuchs die Möglichkeit Fußball, Hockey oder Tennis zu erlernen. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen sind mit kurzen Wegen erreichbar. Einkaufen zu Fuß ist kein Problem und auch Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Alsterdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, die Linie U1 bringt Sie in einer Viertelstunde in die Innenstadt, oder in derselben Zeit zum Flughafen. Mit dem Bus der Linie 109 gelangen Sie über Winterhude, Uhlenhorst und St.Georg zur Innenstadt. Ein Auto brauchen Sie hier eigentlich nicht. Sie können Ihren Pkw daher ruhig vor dem Haus parken während Ihr Oldtimer sicher in der beheizten Garage steht. Ihre Gäste finden hier auf der Straße immer einen Parkplatz.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42185851

Anbieter-Objekt-ID: AEP2S39_2XXTD43-1938659

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