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Immonet-Nr.: 42184581

Anbieter-Objekt-ID: ABFTA3K_2XU5B43-2350639

Unikat Design-DOMIZIL, edles, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in modernster Architektur

Einfamilienhaus kaufen in München

Ottweilerstr. 1b
81737  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,180,000.00 €
Kaufpreis/ m²
8,805.97 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss eines Kauf-, Options-, Miet-, oder Pachtvertrages sowie eines Werkvertrages mit meinem Generalunternehmer, beträgt mein Honorar im Erfolgsfall 3,48% inkl. MwSt. aus der Gesamtabschlussumme.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
227 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
50 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Die handwerkliche und architektonische Besonderheit unseres Objekts wird durch die folgenden Ausstattungsmerkmale abgerundet und vervollständigt.

Das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss sind mit sanitären Einrichtungen versehen, sodass ausreichend Bäder / WCs und Duschen im Einfamilienhaus für die Bewohner verfügbar sind.

Die massive monolithische Ziegelbauweise (Poroton T8) bietet eine wohngesunde Ziegelbauweise.

Der Keller ist mit Ortbeton (weiße Wanne) ausgestattet, sodass dieser vollständig wasserdicht ist.

Die Fenster, Terrassentüren und Haustüre sind maßangefertigt und weisen die höchste Einbruchssicherheit mit den allerbesten Isolierwerten auf.

Die elektrischen Außen-Alu-Jalousien sind exklusiv angefertigt und mit höheren Dämm- und Schallschutzwerten, an sämtlichen Fenstern und Balkontüren versehen.

Wählen Sie zwischen vollflächig verklebten Massivholz-Böden (z. B. Eichendielen), hochwertigem Feinsteinzeug oder Natursteinböden (z. B. verlegt in römischen Verband) aus.

In jedem Raum ist eine separate steuerbare Fußbodenheizung integriert, sogar im Kellergeschoss.

Für Allergiker und zudem absolut energiesparend ist eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Unser Bad ist mit Marken-Keramik von z. B. Villeroy & Boch sowie mit hochwertigen Armaturen z. B. von Hans Grohe ausgestattet. Zudem ist das Bad mit einer großen Badewanne und einem übergroßen Design-Waschtisch sowie einem randlosem WC mit Soft-Close-Deckel versehen.

Das Duschbad ist mit einer Walk-in-Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinnen, Unterputz-Raindance-Armaturen, Waschtisch und randlosem WC mit Soft-Close Deckel ausgestattet.

Wir legen zudem großen Wert auf ausreichende Installation von Steckdosen, die wir sinnvoll in den Räumen installieren.

Unser Treppenhaus ist massiv betoniert und mit Trittstufen aus z. B. massiver Eiche und weiß gestrichenen Setzstufen.

Es gibt zudem die Möglichkeit für einen zweiten Kaminzug zur Montage eines Kachel- oder Schwedenofens vom KG bis DG.

Wir legen größten Wert auf eine ökologische und energieeffiziente Bauweise und können einen Energieeffizienzwert von Kategorie A mit einem Energiebedarf von 50 - 55 kWh/(m2·a) ausweisen.

Die Energieversorgung erfolgt über die Gasbrennwerttechnik, gekoppelt mit Solar z. B. der Firma Vissmann.

Wir installieren zudem standardisiert eine Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung.

Die komplette Außengestaltung, Zuwegung, Terrasse, Muttererde mit Erstansaat und der Vorplatz, sind bei unserem Objekt inklusive.

Die Dachrinnen, Gauben und Fallrohre bestehen bei unserem Haus aus edlem Kupfer. Mit der edlen Optik verleiht dies Ihrem Haus das gewisse Etwas und hebt sich dabei bereits außen von alternativen System aus Kunststoff, Aluminium oder Zink ab. Zudem bieten Kupfer Dachrinnen, Gauben und Fallrohre die langlebigste Ausstattungsvariante.

Abschließend ist zu erwähnen, dass die Puffer-/Kombispeicher für die Heizung mit inliegendem Wärmetauscher, eine frische und hervorragende Trinkwasserqualität gewährleisten.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung aus den Seiten 27-40 des Exposés.

Unser Objekt wird schlüsselfertig ausgeführt und übergeben.

Im ruhigen und gepflegten süd-östlichen Zipfel Münchens befindet sich mitten im Grünen, im gehobenen Einfamilien- und Mehrfamilienhausviertel auf einer Fläche von 227 qm, unser einzigartiges Design-DOMIZIL.

Hier entsteht ein architektonisches Einfamilienhaus-Highlight, welches ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird.

Unser Architektenhaus bietet bezahlbaren und zugleich familienfreundlichen Wohnraum, in qualitativer und gesunder Massivziegelbauweise.

Die hervorragende Bauweise und die Dämmung ermöglichen im Zusammenspiel mit der Niedrigtemperatur Gasbrennerwerttechnik gekoppelt mit Solar, eine ideale Energieeffizienz und Kosteneinsparung bei der Bewirtschaftung des Hauses. Wir garantieren Ihnen zudem, dass die Wohnräume im Sommer sowie im Winter optimal klimatisiert sind.

Durch die offene Gestaltung und die einzigartigen Grundrisse, bietet Ihnen unser Einfamilienhaus, eine kreative Raumaufteilungsmöglichkeit mit einem individuellen und anspruchsvollem Gesamtkonzept. Die offenen Raumkonzepte verleihen eine Großzügigkeit auf allen Stockwerken des Hauses.

Die Fensteraufteilung, bietet in allen Räumen und auf allen Etagen, einen idealen Lichteinfall.

Unser Einfamilienhaus erstecken sich über zwei voll ausgebaute Geschosse und bieten Ihnen ca. 134,00 qm lichtdurchflutete Wohnfläche sowie ca. 30,00 qm Nutzfläche.

Auf den beiliegenden Grundrissen auf S. 24-26 sowie auf S. 22-23 der Wohnflächenberechnung habe ich Ihnen die Wohn- und Nutzfläche transparent im Exposé aufgeführt.

Zur besseren räumlichen Vorstellung, finden Sie in den Grundrissen auf S. 24-26, zudem eine mögliche Option für die Raumaufteilung und Gestaltung, gemäß unserer Grundrissvorschläge.

Bei der Planung des Hauses haben wir gezielt auf ein außergewöhnliches Aufteilungskonzept Wert gelegt, um gemäß der anspruchsvollen Architektur, ein neuwertiges, offenes Design-Wohnhaus, im Loft-Studio Charakter zu schaffen.

Dabei haben wir die konservative Standard Geschossaufteilung auf den Kopf gestellt und somit ein neuartiges Design-Konzept kreiert.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und wird auch im Untergeschoss in absoluter Wohnqualität ausgebaut, sodass eine voll nutzbare Wohlfühloase zur Einrichtung von Schlafzimmern / Arbeitszimmern entsteht.

Durch die Bauweise und Gestaltung erhalten Sie im Untergeschoss des Hauses vollen Tageslichteinfall, sodass die Räume optimal beleuchtet werden.

Wir verbauen zudem auf allen Ebenen hochwertige LED-Deckenspots, die bereits in der Deckenkonstruktion vorgesehen werden und für eine natürliche und warme Beleuchtung sorgen.

Im Erdgeschoss bietet der offene, lichtdurchflutete Koch-Essbereich des Einfamilienhauses mit ca. 26,00 qm, eine gemütliche und einladende Ecke zur Bewirtung von Familie- und Gästen. Der direkte Übergang zur Terrasse und zum Gartenbereich, bietet zudem an warmen Tagen einen schönen Essplatz im Freien.

Im neuen Dach-Wohnzimmer / Studio entsteht durch die hohen Decken und die verwinkelte Dreiecksituation ein gemütliches und zugleich kreatives Ambiente im Loft-Charakter. Die vielen Dachdeckenspots ermöglichen mit der Fenstersituationen auf beiden Wandseiten, einen leichtdurchfluteten Raum mit Wohlfühlcharakter. Die Raumecken bieten eine charmante Einrichtungsoption für eine kleine Leseecke sowie zur Einrichtung eines Kugelkamins (gemäß unseres Visualisierungsvor

Unser Design-DOMIZIL liegt im absolut ruhigen und grünen Stadtteil Ramersdorf-Perlach, im südlichen Zipfel von München.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Viertel, eingebettet zwischen wunderschönen Neubauten. Das Bild der nachbarschaftlichen Bebauung in nächster Nähe, ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Ramersdorf ist vor allem ein Stadtteil zum Wohnen und sorgt mit seinen vielen Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigten Umgebungen, für eine ruhige Wohnatmosphäre, was innerhalb der Stadtgrenze einzigartig ist.
Gerade für Kinder und Jugendliche bietet der Abenteuerspielplatz Dorf der Zukunft Maulwurfshausens, der nur 2 km von unserem Objekt entfernt liegt und in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, ein freies und kreatives Zusammenleben. Spielhäuser und Häuser aus Holz bilden einen eigenen Stadtteil als Ökodorf. Das Angebot richtet sich dabei ausschließlich an Kinder und Teenies aus Perlach und den angrenzenden Stadtteilen. Das Außengelände bietet mit 2.600 qm, eine große und ganzjährig bespielte Fläche, mit abenteuerlicher Hüttenkulisse, Fußballwiese, Vogelnest-Schaukel und einer überdachten Feuerstelle mit Outdoor-Küche. Die vielen kreativen Bastel- und Spielangebote, erlauben allen in Maulwurfshausen eine selbstbestimmte Freizeitgestaltung. An heißen Tagen ist zusätzlich die Wasserrutsche geöffnet. Das Spielhaus mit Kicker- und Tischtennis-Raum, Kreativ-Werkstatt, Brettspiel-Area, Küche und Wohnzimmer, lässt auch bei sehr schlechtem Wetter keine Langeweile aufkommen.

Von Kindergärten bis Grund- Mittelschulen und Gymnasien, sind alle Schulformen im Stadtteil schnell zu erreichen.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind zudem hervorragend.

So befindet sich die Haltestelle Perlach der S-Bahnlinie S3, nur 6 Minuten mit dem Fahrrad und 1,7 km von unserem Objekt entfernt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 16 Minuten.

Die Bushaltestellt Wilhelm-Hoegner-Straße mit den Linien 55, 139, 196 und N45, befindet sich direkt am Haus.

Die Haltestelle Neuperlach Zentrum der U-Bahnlinie U5, U7 und U8, ist nur 900 m von unserem Objekt entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die weitere U-Bahnhaltestelle Therese-Giehse-Allee der U5, ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.

Der Mittlere Ring und die Nähe zur A8 ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Über die B2R gelangen Sie in ca. 25 Minuten in das Stadtzentrum.

Als Erholungsort bieten sich die vielen Parks in unmittelbarer Nähe an. Fußläufig entfernt lädt der entlanglaufende Hachinger Bach, zu abendlichen Spaziergängen und zum Verweilen, in einer behaglichen Atmosphäre ein.

Alles in allem ist Ramersdorf-Perlach ein schönes, familienfreundliches Wohnviertel mit viel Potenzial.

Der Generalunternehmer ist ein bayerisches Traditionshaus, welches über 25 Jahre in der Baubranche tätig ist und absolute Perfektion verspricht. Der Bauträger arbeitet seit Jahren mit hervorragend ausgebildeten Meisterbetrieben zusammen.

Meine 10-jährige Erfahrung in den verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche, von Centermanagement über Property Management von Wohn- und Gewerbeflächen, bis hin zum Vertrieb von Immobilien, ermöglichen es mir, Sie optimal und ehrlich bei Ihren Anliegen zu beraten und Sie auch über die Tätigkeiten des klassischen Maklers hinaus, in allen Anliegen vollumfänglich zu unterstützen.

Zudem können wir Ihnen durch unsere Qualität und Erfahrung eine verantwortungsbewusste und genaue Zusammenarbeit garantieren.

Die Baustellen werden zudem vom Generalunternehmer, der selbst gelernter Meister von verschiedenen Gewerken ist, persönlich betreut und regelmäßig während der gesamten Bauphase überwacht.

Die genannten Ausführungspreise sind absolut bindend. Sie erwartet bei unseren Projekten und Bauvorhaben eine vollständige Preis- und Leistungstransparenz.

Wir bieten Ihnen weiter die Möglichkeit, unsere bereits fertiggestellten sowie aktuellen Projekte, in der aktiven Bauphase und im Rohbauzustand mit uns zu besichtigen.
Weiter besichtigen wir in Einzelterminen, sodass wir uns für jeden Kunden ausreichend Zeit nehmen können.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch flexible Besichtigungstermine am Wochenende.

Gerne dürfen Sie auch Dritte und Sachverständige mit zu unseren Besichtigungen einladen, um sich davon zu überzeugen, dass unsere Bauausführung absolut hochwertig, energieeffizient und in modernster technischer Qualität erfolgt.

Abschließend runden wir unser Angebot auch bei der Begleitung Ihrer Finanzierung ab und stehen Ihnen hierbei mit unserem erfahrenen Partner zur Seite. Durch unser Netzwerk und unsere Expertise unterstützen wir Sie ein Finanzierungskonzept, angepasst an Ihre Rahmenbedingen, zu finden. Auch über mögliche Förderungen und Zuschüsse informieren wir Sie gerne.

Es wird abschließend darauf hingewiesen, dass meine allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

Ich übernehme keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Immonet-Nr.: 42184581

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Ihr Ansprechpartner

Sandra Gebhart

Fraham 19

84544 Aschau a. Inn

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