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Immonet-Nr.: 42184189

Anbieter-Objekt-ID: 019288BE-2205271

Einfamilienhaus mit großem Grundstück am nordöstlichen Stadtrand

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13059  Berlin
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Kaufpreis
469,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,840.60 €
Courtage für Käufer
6,96 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages im Zeitraum vom 1. Juli bis 31. Dezember 2020 gilt der vom Gesetzgeber reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16,00 %, den wir gerne an Sie weitergeben.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
80.3 m²
Grundstücksfläche ca.
705 m²
Baujahr
1977
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
489.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachform: Satteldach
  • Seniorengerecht
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas

Grundstücksfläche: 705 qm
Wohnfläche: ca. 80 qm

Türen:
Haustür: Metall mit Sicherheitsglaseinsatz und 2 Sicherheitsschlössern
Zimmertüren: massive Kieferntüren (Ausnahme: Küche Lamellentür)

Fenster
- manuelle Jalousien an allen Fenstern des Wohnhauses
- Bad und Kinderzimmerfenster vor ca. 7,5 Jahren erneuert, sonstige Fenster älter aber Thermoverglast (2-fach-Verglasung)

Decken:
- Decken überwiegend mit massivem Holz verkleidet
- Deckenhöhe Boden bis Holzdecke ca. 2,37 m

Wände:
- mit massivem Holz verkleidet (Ausnahme Bad: Wandfließen, Küche: Tapete)

Böden:
Flur und Bad: Fliesen
Küche: Kunststoff in Holzoptik
Wohnzimmer und Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik
Kinder-/Arbeitszimmer: neuwertiger Teppich

Küche:
- Einbauküche mit Einbaugeräten
- großes Doppelfenster



Bad:
- Badewanne, Hänge-WC und Einbauspülkasten
- großes Fenster

Wohnzimmer:
- großes Doppelfenster

Anbauraum:
- Boden gefliest und mit zusätzlicher Dusche Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Warmwasserspeicher

Telefon / Internet:
- Telefon- und Internetanschluss (schnelles Internet)
- Satelliten-TV

Außenbereiche/Garten:
- Grundstück ist komplett umfriedet
- Zugang über eine Gartentür und 2 Gartentore (ein Flügeltor und ein Schiebetor)

Außenbeleuchtung/Stromversorgung:
- Steuerung der Außenbeleuchtung von innen
- Hausanschluss

Garage:
- über separates Flügeltor erreichbar
- Garage mit Stromzufuhr

Altersgerechter Bungalow mit Freiraum und guter Verkehrsanbindung
In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit guter Verkehrsanbindung errichteter, massiver Bungalow mit frei stehender Garage, einem Carport, zwei Terrassen, einem Hauswirtschaftsanbau und weiteren Nebengelassen. Das Haus liegt ruhig zurückgesetzt an der hinteren Grundstücksgrenze, so dass die Größe das Gartens voll zum Tragen kommt.
Der Bungalow ist in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Das Objekt ist aufgrund seines ebenerdigen Bungalow-Stils für altersgerechtes Wohnen geeignet. Das Grundstück kann aufgrund seiner Größe auch in zwei unabhängige Grundstücke aufgeteilt werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.

Das Objekt befindet sich am nördöstlichen Stadtrand von Berlin im Ortsteil Wartenberg in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit guter Verkehrsanbindung (2 Buslinien in direkter Nähe)
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe laden eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, welche an zahlreichen Wiesen und Feldern vorbeiführen, zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Modernisierungen:
- letzter Anstrich des Hauses und der Garage vor ca. 2 Jahren + bedarfsabhängige, regelmäßige Schutzlasur an sämtlichen Holzflächen
- Gaszentralheizung seit 2014
- zentrale Wasser- und Abwasserversorgung seit 2012
- Baderneuerung und neue Fenster im Kinderzimmer und Bad ca. 2010
- neue Dacheindeckung vor ca. 9 Jahren (Bungalow) bzw. 2020 Garage

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Benötigen Sie Hilfe bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig! Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unseren Kollegen der Finanzierungsabteilung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 42184189

Anbieter-Objekt-ID: 019288BE-2205271

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Hönower Str. 43

12623 Berlin-Mahlsdorf

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LBS Immobilien GmbH NordWest

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