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Immonet-Nr.: 42182692

Anbieter-Objekt-ID: MZ201074-2556223

Traum-Anwesen im beliebten Nord-Osten Berlins

Villa kaufen in Berlin

12623  Berlin
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Kaufpreis
1,180,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48% inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
943 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Verfügbar ab
01.05.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
22.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2011

Primärenergieträger: LUFTWP

- Lichte, großzügig geschnittene Räume
- Gourmet Designerküche (NP: 60.000,- €)
- Wellnessbad mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe mit intelligenter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Materialien verwendet (Marmor, Eichenholz)
- Großer Balkon
- Kaminanschluss
- Büro und Gäste- und Solarium-Zimmer
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Vollgedämmte Wärmedämmfassade
- 2 Stellplätze und Doppel-Garage

Die großzügige Neubau-Villa wurde in Passivbauweise mit Mineralfaserdämmung im Jahre 2011 erbaut. Sie besteht aus jeweils Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 191 m² sowie einem großzügigen Aussenbereich mit Doppelgarage.

Das Erdgeschoss wurde ganzflächig mit hochwertigen Marmorboden gefliest. Hier befindet sich eine luxuriös ausgestattete Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie der Flurbereich mit großzügiger Ablagemöglichkeit sowie Zugang zum Büro und HT-Raum. Durch das ca. 40 m² große Wohnzimmer, welches über einen gemütlichen Kamin verfügt, gelangt man direkt auf den einladend wirkenden Aussenbereich. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird von einer intelligenten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung gesteuert.

Im Obergeschoss gelangt man direkt in das Elternschlafzimmer, welches auch Zugang zum 22 m² großen Balkon sowie zum großzügig ausgestatteten Badezimmer mit 2 separaten Waschtischen, einer Eckbadewanne und einer bodentiefen Dusche bietet. Direkt angrenzend und gegenüber befinden sich zwei weitere Gäste-/ Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Bad mit Solarium.

Im Außenbereich findet sich viel Platz für Gartenmöbel für die Grillsaison. Ebenfalls haben Sie hier ausreichend Stellplatz für 2 PKW. Die per funk gesteuerte Doppel-Garage erscheint mit 12 Metern überproportional groß und bietet somit zusätzlich Raum für Ihre Interessen.

Preisinformation:

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,48%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig., 2 Garagenstellplätze

Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das zentrale Umfeld bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Kitas. Dazu lädt die anliegende Umgebung Gelegenheit für romantische Spaziergänge und sportliche Betätigung ein.

Mit dem Bus 398 vor der Tür, oder mit dem Fahrrad hat man auch schon in wenigen Minuten die S-Bahn S5 erreicht. Auch die Tram 62/63 ist nur einige 100 Meter entfernt - Ideal also für einen Arbeitsplatz in Berlin und Umland. Die Drei Seen, welche von den Anwohnern auch die "Kaulis" genannt werden sind nicht weit entfernt: der Habermannsee - mit der langgestreckten Insel in seiner Mitte - ist der größte See im Mahlsdorfer Trio, aber auch der Butzer- oder Elsensee stehen dem größeren in puncto Sauberkeit und Beliebtheit in nichts nach. Zudem unterscheidet sich Mahlsdorf von den umliegenden Stadtteilen vor allem darin, dass es hier keine Hochhäuser gibt. Nur wenige Schritte von der Idylle entfernt, liegt die Bundesstraße B1, die eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen dem Berliner Stadtzentrum, A10 und Brandenburg darstellt.

- Nahversorgung, Schulen und Kitas in direkter Nachbarschaft
- Erholungsort mit mehreren Badestellen und schönen Wanderrouten
- Gute Verkehrsanbindung über B1 und A10 ins Berliner Zentrum und Umgebung
- Bus 398 sowie Tram 62/63 in Laufnähe sowie S-Bahn in 1,5 km Reichweite

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 42182692

Anbieter-Objekt-ID: MZ201074-2556223

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Martin Zajac

Berliner Chaussee 5

13125 Berlin

Ihr Anbieter

RE/MAX Berlin Karow (Belvesta Immo GmbH Co. KG)

Martin Zajac

Berliner Chaussee 5

13125 Berlin

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