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Immonet-Nr.: 42180854

Anbieter-Objekt-ID: A9LBM3F_2WU6P4T-1938657

Gewerbeimmobilie mit 4 Wohnungen und Potenzial - Sanierungsarbeiten notwendig

Besondere Immobilie kaufen in München

80939  München
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Kaufpreis
8,500,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 16%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Grundstücksfläche ca.
2,998 m²
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Lastenaufzug

Angeboten wird ein Gewerbeobjekt mit vier Wohnungen mit Baujahr 1969 sowie einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle aus dem Jahr 1959.
Das Anwesen steht auf einem gut 2998 qm großen Grundstück, in München Schwabing-Freimann und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 2764 qm.
In dem Hauptgebäude befinden sich derzeit 7 vermietete Gewerbeeinheiten sowie eine vermietete Dachterrassen-Wohnung.
Drei weitere Dachterrassen-Wohnungen, das Dach des Haupthauses sowie die Gewerbehalle mit ca. 1000 qm Grundfläche bedürfen einer Sanierung um genutzt werden zu können.
Die Kosten der Sanierung betragen bei einer Minimallösung ca. 700.000 €.
Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, kann aber erstellt werden.

Die derzeitige jährliche netto Mieteinnahme beträgt: 131.633,88 €
Eine zusätzliche jährliche Einnahme von ca.11.000 € generiert der vorhandene Vodafone Funkmast, der Vertrag ist jährlich kündbar.
Derzeitige Gesamteinnahmen Jährlich: 142.633,80 €
Nach abgeschlossenen Sanierungsarbeiten ist eine jährliche Mindestmieteinnahme von 331.643,00€ gerechnet mit 10€/qm möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieses Objektes.

Das Objekt liegt nördlich des Frankfurter Rings und östlich der Ingolstädterstraße in Schwabing-Freimann. Eine gute Verkehrsanbindung hat man durch die Busslinien 140,141, 170, 181, welche in unmittelbarer Nähe halten. Dadurch hat man eine gute Verbindung zu den U-Bahnlinien U2 + U6. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A9 und über die Ingolstädter Straße an die A99 ist man bestens mit dem Münchner Verkehrsnetz sowie dem Umland verbunden.

Impressum:
Cavima Madlen Köhler
Jakob-Klar-Str. 4
80796 München
Telefon: 089 32169927
E-Mail: info@cavima.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE315227198
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorhandene Planungsunterlagen erst nach persönlichem Kennenlernen, ernsthaftem Kaufinteresse und nachgewiesener Liquidität an Sie herausgeben können.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen der Verkauf des nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Immonet-Nr.: 42180854

Anbieter-Objekt-ID: A9LBM3F_2WU6P4T-1938657

Ihr Anbieter

Cavima Madlen Köhler

Madlen Koehler

Jakob-Klar-Str. 4

80796 München

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