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Immonet-Nr.: 42180304

Anbieter-Objekt-ID: 11-20201069_1-2653585

MR | SMART HOME - Exklusives Stadthaus in zentraler Lage mit Blick ins Grüne in Obermenzing

Reihenendhaus kaufen in München

81247  München
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Kaufpreis
2,225,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
182 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Befeuerungsart
Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
Für die Ausstattung wurden qualitativ hochwertige Materialien gewählt:

- hochwertiger Eichen-Parkettboden im Landhausdielen-Stil

- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bäder und WCs

- individuelle Marken-Einbauküche nach Ihren Wünschen (Wert: 40.000EUR)

- Badausstattung von Villeroy&Boch und Grohe

- Fußbodenheizung/-kühlung mit Einzelraumsteuerung

- Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung

- 4-fach verglaste Kunstoff/Aluminiumfenster mit innenliegender Bestattung (elektrisch steuerbar)

- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollo

- 2 helle und ausgebaute Hobbyräume mit bodentiefen Fenster

- Smarthome Installation (u.a. zur Lichtsteuerung, Heizung/Klima, Jalousie, Türkommunikation, Einfahrtstor mit Videobild)

Gestalten Sie Ihr Townhouse nach Ihren individuellen Wünschen. Es stehen Ihnen besondere Optionen im Rahmen der Bemusterung zur Auswahl. Ihre Fahrzeuge parken Sie in einem exklusiven und automatisierten Parksystem mit eingebauter Vorinstallation für Ihr E-Fahrzeug. Darüber hinaus wird Ihr neues Domizil als Energiesparhaus nach KFW55 errichtet. Hier haben Sie im Jahr 2020 Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen, sowie einen Tilgungszuschuss.


Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Obermenzing gehört zu den beliebten und niveauvollen Wohngegenden im Westen von München. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, die grüne Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur ermöglicht "Wohnen in der Stadt".

Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Krippen, Kindergärten und Schulen, aber auch zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der perfekten Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gemütliche Biergärten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und somit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus an der S-Bahnstation "Obermenzing". Per Rad oder mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof Pasing (ICE, S-Bahn) und die Pasing Arcaden. Mit dem PKW gelangen Sie über die nahe gelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten zum Münchener Flughafen - kurze Wege für einen stressfreien Alltag.

- Dist. Kindergarten (km): ca. 0,21 km
- Dist. Grundschule (km): ca. 0,27 km
- Dist. Autobahn (km): ca. 1 km
- Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): ca. 0,12 km
- Dist. Gastronomie (km): ca. 0,10 km
- Dist. Freizeit (km): ca. 0,10 km

Provisionsfrei für den Käufer

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen stellen die Sichtweise des Illustrators dar. Die in den Plänen dargestelltes Mobiliar / Inneneinrichtung, Weg, Terrassen stellen Gestaltungsvorschläge des Architekten dar und sind, wenn nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt, in den Gesamtkosten nicht enthalten.

Meine Realestate | Im Alleinauftrag: Jürgen Stolz

EXKLUSIVES TOWNHOUSE:
ZENTRALES HIGHLIGHT IN OBERMENZING

Eine wahre Rarität ist dieses Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Blutenburg. Auf dem von außen nicht einsehbaren und zurückversetzten Grundstück entstehen 3 exklusive Stadthäuser mit jeweils 5 Zimmer, verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 3 Bäder, 2 vollwertige Hobbyräume und mit nach Süden gerichteten Privatgarten/Terrasse.

Familienfreundliche Grundrisse, lichterfüllte Räume, eine sehr hochwertige Ausstattung mit Naturstein- und Parkettböden und edles Baddesign bilden ein attraktives Wohnumfeld. Die grüne und zentrale Nachbarschaft, die klare und zeitlose Architektur und die perfekte Verkehrsanbindung sprechen für dieses Domizil.

Immonet-Nr.: 42180304

Anbieter-Objekt-ID: 11-20201069_1-2653585

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Stolz

Nördliche Münchner Str. 27A

82031 Grünwald

Ihr Anbieter

Meine Realestate UG (haftungsbeschränkt)

Jürgen Stolz

Nördliche Münchner Str. 27A

82031 Grünwald

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