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Immonet-Nr.: 42179200

Anbieter-Objekt-ID: 2903-207100

Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, großem Garten und Garage auf Erbpachtland

Reihenendhaus kaufen in Köln

50769  Köln
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Kaufpreis
299,000.00 €
Courtage für Käufer
4,64 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
357 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
Abschließend noch einige Fakten zum Haus:
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Da sich bereits Anschlussleitungen in der Straße befinden, wäre hier auch eine Umstellung auf Gas möglich.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.

Ein Teil der Räumlichkeiten entspricht in der Gestaltung dem Baujahr und möchte aufpoliert werden. Es liegt an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Decken, Böden, Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und das Haus so zu Ihrem Zuhause zu machen.
Werden Sie aktiv und schaffen Sie Ihrer Familie ein behagliches Stück Lebensqualität.

Der umzäunte Garten ist mit Rasenfläche und Sichtschutzhecken aktuell sehr pflegeleicht gestaltet. Ein Holzhaus bietet praktische Stellfläche für Gartenmöbel und Geräte.

Beide Grundstücke (Wohnhaus und Garage) unterliegen dem Erbbaurecht der Katholischen Kirchengemeinde St. Pankratius in Worringen. Die Erbpachtverträge laufen für die Dauer von 99 Jahren seit dem 06.04.1960. Der Erbpachtvertrag für das Haus-Grundstück läuft noch für die Dauer von 38 Jahren, kann aber verlängert werden. Bei einer Verlängerung um 28 Jahre auf 66 Jahre beträgt die zu entrichtende Erbpacht € 1.679,33 pro Jahr.
Der Erbpachtvertrag für das Garagen-Grundstück kann zurzeit nicht verlängert werden. Hier beläuft sich die Erbpacht derzeit auf € 22,46 jährlich. Die Kirchengemeinde sichert aber zu, den Vertrag nach Ablauf der regulären Laufzeit auf weitere 99 Jahre zu verlängern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1966 auf einem 357 m² großen Eckgrundstück in konventioneller Massivbauweise (Schüttbeton, Putz, Anstrich, tlw. Klinker / Betondecken) mit flach geneigtem Satteldach errichtet und weist - verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss - eine Wohnfläche von ca. 96 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 46 m² auf.
Ergänzt wird das Angebot von einer 1967 erbauten Garage auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

Der überdachte Eingangsbereich führt zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Zugang zur rückwärtigen, teilüberdachten Terrasse. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Das Obergeschoss beherbergt vom Flur abgehend insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
An den größten Schlafraum grenzt ein Balkon.

Dank der Vollunterkellerung steht im Untergeschoss reichlich Nutzfläche in Form von zwei großen Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Außentreppe sorgt von diesem aus für kurze Laufwege hinauf in den Garten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln. Im Zentrum des einstigen Bauern- und Fischerdorfes, welches viele Jahre von der Landwirtschaft und vom Leben am und mit dem Rhein geprägt war, lässt sich die spätmittelalterliche Dorfstruktur anhand von alten Höfen und Wehrhäusern noch erkennen.

In Worringen gibt es sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man in den angrenzenden Kölner Stadtteilen oder in Dormagen.

Beliebte Ausflugs- und Naherholungsgebiete rund um den Ortsteil sind der Rheindamm und das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Ebenfalls laden die Rheinauen südöstlich von Worringen (Langel, Rheinkassel) zu Wanderungen ein. Am westlichen Rand, im Stadtteil Roggendorf, befindet sich die Öffentliche Kölner Golfsportanlage, ein 18-Loch-Golfplatz.
Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region Köln kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, das quirlige Leben in Bars und Kneipen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Unterhaltung, Erholung und Wellness - absolut jedem wird hier etwas geboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die B 9 und die Anschlussstelle Köln-Worringen zur A 57 optimal gewährleistet.
Als die Eisenbahnstrecke von Köln nach Krefeld erbaut wurde, erhielt Worringen einen Bahnhof. Heute halten hier die Züge der Linien S 6 der S-Bahn Rhein-Ruhr und S 11 der S-Bahn Köln, welche Worringen mit Köln sowie mit Dormagen, Neuss, Düsseldorf, Ratingen und Essen verbinden.
Buslinien führen nach Chorweiler, wo in die Stadtbahn umgestiegen werden kann, oder nach Dormagen und Pulheim-Sinnersdorf.

Unsere Objekt-Nr.: 2903

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 42179200

Anbieter-Objekt-ID: 2903-207100

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Ihr Ansprechpartner

Angela Nagel

Zeithstraße 127

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Ihr Anbieter

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Dieter Weber-Moewius

Zeithstraße 127

53819 Neunkirchen-Seelscheid

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