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Immonet-Nr.: 42177954

Anbieter-Objekt-ID: 73148-53139

Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Perlach - jetzt online besichtigen

Doppelhaushälfte kaufen in München

81735  München
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
121.21 m²
Grundstücksfläche ca.
399 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
244.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Fußboden: Parkett

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1965 auf einem ca. 399 m² Grundstück in idealer Süd-Ausrichtung erstellt. Durch die Lage in einer 30er-Zone ist absolut ruhiges Wohnen gesichert. Das Haus verfügt über eine durchdachte und familiengerechte Grundrissgestaltung. Über den Windfang gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den geräumigen Flur. Die separate Wohnküche ist ca. 12,2 m² groß und verfügt idealerweise über zwei Fenster. Von hier aus gelangt man in die zum Wohnraum offene Essecke. Der insgesamt ca. 34,72 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die teilüberdachte Terrasse bietet viel Fläche und wird durch die optimale Ausrichtung mit viel Sonnenlicht versorgt. Das Obergeschoss verfügt über 3 vollwertige Schlafzimmer sowie einem ca. 10,33 m² großen Durchgangszimmer, welches ideal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf den Süd-Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Hauptbadezimmer, welches dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist. Der nicht ausgebaute Dachspeicher ist über eine Ziehleiter erreichbar. Auf dieser Ebene wäre ein Ausbau absolut denkbar. Im Untergeschoss gibt es einen großen, beheizten Hobbyraum. Dieser ist zudem auch über eine Treppe vom Garten aus erreichbar. Angrenzend befindet sich eine gemütliche Bauernstube. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnung- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Der Flur und das Treppenhaus verfügt über Natursteinböden. Das Angebot wird von einer abschließbaren Einzelgarage abgerundet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Perlach ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen sorgen für eine familienfreundliche und absolute angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Des weiteren erreicht man kurzfristig das Einkaufszentrum "PEP". Die öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die Haltestellen "Trudering" der S-Bahn (S 4) und U-Bahn (U 2) sind mit der Busverbindung Linie 194 zu erreichen. Ebenfalls befindet sich die Haltestelle der Buslinie 195 in direkter Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße oder die Ständlerstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95) oder in die Münchner Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wälder der Truderinger Grenzkolonie mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe geradezu an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 42177954

Anbieter-Objekt-ID: 73148-53139

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