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Immonet-Nr.: 42168656

Anbieter-Objekt-ID: 2020-Aubing-1340953

Idyllisches Doppelhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten

Doppelhaushälfte kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
2,32 Prozent incl. MwSt.
Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 2,32 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
441 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Verfügbar ab
01.04.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
156.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

Im Alleinauftrag bieten wir diese herrliche Doppelhaushälfte an, sie liegt in einer Anliegerstraße in einem ruhigen
Wohngebiet im Stadtteil München - Aubing. Durch einen Anbau in
Massivbauweise wurde das Erdgeschoss um 36m2 vergrößert. Ansonsten ist die
Aufteilung der Räume als klassisch, der Zeit und dem Stil der damaligen Häuser
entsprechend, zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang und
Gäste-WC eine Küche mit Fenster, angrenzend an das großzügige und helle Wohn-
Esszimmer mit Eichenparkett und direktem Zugang zur großzügigen, überdachten
Terrasse mit idyllischem und sonnigem Garten. Der Garten ist sehr hübsch bepflanzt,
nicht einsehbar wegen des alten Baumbestandes und nach Westen hin ausgerichtet.
Am Ende des Gartens befindet sich ein gepflegtes Gartenhaus aus Holz. Im
Obergeschoss befinden sich eineinhalb Schlafzimmer und ein Badezimmer mit
Fenster. Das Haus, sowie der Anbau, bestehend aus Garage und einem Zimmer sind
unterkellert und mit einer Tür verbunden. Das Objekt eignet sich gut für eine junge
Familie, die Freude an einem älteren Haus mit Vorgeschichte und viel Charme hat.

Ausstattung
- Haus in Massivbauweise
- Echtholzküche (Eiche) verbleibt im Haus
2 Einbauschränke aus Eichenholz verbleiben im Haus
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und
Fenster
- Bad und Gäste - WC in renoviertem, gutem Zustand
- idyllischer, uneinsehbarer, großer West - Garten mit gepflegtem Gartenhäuschen
- gefliester Treppenzugang vom Garten in den Keller
- teilüberdachte Terrasse in Massivbauweise und elektrische Markise vorhanden
- sehr geräumiges Wohnzimmer bzw. Esszimmer
- 1,5 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit gepflegtem Waschbecken und Dusche
Im Altbau - Keller wurde ein Waschbecken und ein Kühlschrank eingebaut
- Fenster und Eichentüren in gutem Zustand
- Eichenparkett im Erdgeschoss
- Heizung und Heizkessel 2003 erneuert, regelmäßige Wartung durch eine Heizbaufachfirma und Kaminkehrer, keine Mängel bekannt
- Dach im guten Zustand
- es besteht die Möglichkeit Küche und Wohnzimmer zu verbinden
- Heizkörperverkleidung Eiche massiv
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Spezialeingangstüre Schalldicht
- Wasseranschluss vor und hinter dem Haus vorhanden
- Garage mit seperater Eingangstüre
- Einfahrt mit Schiebetür
- Speicher komplett isoliert und mit Teppich ausgelegt
- beste öffentliche Anbindung (S-Bahn- 8 Gehminuten)

Das hübsche Haus liegt in Aubing, dem westlichsten Stadtteil von München.
Das Dorf Aubing wurde während des Zweiten Weltkieges, im Jahre 1942, nach
München zwangseingemeindet. Vor allem bei Familien erfreut sich Neu - Aubing
als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ ruhig leben kann, aber
dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Aubing ist an drei Linien der S-Bahn
München (S4,S8,S6) angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren
werden. Die S8 fährt in der Hauptverkehrszeit sogar im 10-Minuten-Takt. Alle
Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz
(Stachus)und zum Marienplatz. Die S-Bahnhaltestelle "Aubing" (S4) ist in nur ca.8
Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine U-Bahn Linie ist in Planung. Neu Aubing hat
eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart, sowie die A99.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Das Aubinger Gebiet ist, abgesehen von der Aubinger Lohe im Nordwesten, flach
und nach Norden leicht abfallend, Die Aubinger Lohe gehört zu den bevorzugten
Naherholungsgebieten im Westen der Stadt München. Zudem hat man mit dem
Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten und beliebtesten Münchner
Badeseen in unmittelbarer Nähe.

Datenschutz:


Durch Zusenden einer Anfrage mit persönlichen Daten, willigt der Absender ein, dass seine Daten zum Zweck der Anbahnung oder des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt an Dritte (Eigentümer/Hausverwaltungen/Sondermietverwalter/Handwerker/Ablesedienste oder sonst. Beauftragte) weitergegeben werden dürfen. Die Daten werden nach 3 Monaten vernichtet soweit kein Kaufvertrag zustande gekommen ist. Im Falle eines Vertragsabschlusses werden die Daten bis zum Ende der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht gespeichert.

Wir speichern keinerlei Datensätze für Newsletter oder dergleichen.


Besichtigungstermine:
Besichtigung:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir den kompletten Namen und die postalische Anschrift, sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 2,32 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an.
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungen sind ausschließlich mit uns (Liva Ludl Immobilien GmbH) möglich. Eine Innenbesichtigung der Objekte, sowie Gespräche mit den Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Mitarbeitern der Liva Ludl Immobilien GmbH nicht erwünscht.

Die im Exposé genannten Daten und Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers, eine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.

Immonet-Nr.: 42168656

Anbieter-Objekt-ID: 2020-Aubing-1340953

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Ihr Ansprechpartner

Liva Immobilien

Himmelschlüsselstr. 44

80995 München

Ihr Anbieter

LIVA Ludl Immobilien GmbH

Tim Ludl

Himmelschlüsselstr. 44

80995 München

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