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Immonet-Nr.: 42159674

Anbieter-Objekt-ID: 6824-SB-65294

Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81673  München
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Kaufpreis
4,000,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
15
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
460 m²
Grundstücksfläche ca.
1,110 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
166.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
  • Balkon
  • Keller
+ kein Denkmalschutz

+ Ist-Miete € 17,- pro m² Wohnfläche (Kalt)
+ Soll-Miete € 19,- pro m² Wohnfläche (Kalt/ bei vollständiger Sanierung)

+ Grundstücksfläche: ca. 1.110 m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 561 m², hiervon veräußert werden ca. 460 m²
+ 4 Einheiten (1 Gewerbe / 3 Wohnen)
+ Studio im Souterrain
+ Vermietungsstand: 100 %

+ Baujahr: 1980
+ Bauweise: Massiv
+ Dachform: Satteldach
+ Gaszentralheizung
+ Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
+ Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen

Ihr Investment im Münchner Osten - Wohnungsmix in Mehrfamilienhaus mit Büroetage

Das Objekt mit insgesamt fünf Einheiten wurde 1980 in dem Münchner Stadtteil Berg am Laim erbaut und 2016 teil saniert.

Von den insgesamt fünf Einheiten werden vier zum Verkauf angeboten: drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, welche als Büro genutzt wird. Die drei Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen, dem 1. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss, das Büro befindet sich vollflächig im Hochparterre. Das Souterrain wird aktuell teilweise zu einem kleinen Studio saniert inkl. Badezimmer, Küche und Fußbodenheizung.

Die Raumaufteilungen der Wohnungen gehen von 2-Zimmer bis zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen, einzelne Einheiten wurden bereits renoviert.

Einzelne Mietverträge sind befristet, Einheit Nr. 1 lt. Aufteilungsplan, nebst zwei Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteilen, wird mit einem lebenslangen Wohnrecht gegen Mietzahlung für den Verkäufer veräußert.

Abgerundet wird das Wohn- und Geschäftshaus durch das Untergeschoss. Dort befinden sich neben dem Studio die Technik, weitere Kellerabteile, die Tiefgarage und ein Fahrradraum.

Preisinformation:
12 Tiefgaragenstellplätze

Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Der Stadtteil zählt zu den infrastrukturell meist gewachsenen und mit bekanntesten Stadtteilen des Münchner Ostens. Dennoch ist im Zentrum der Gemeinde die dörfliche Struktur zu sehen, mit alten Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden, Arztpraxen, Schulen und Lokalitäten erstrecken sich über den kompletten Stadtteil und darüber hinaus.

Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso hervorragend mit der U-Bahn Linie 2, der Tram 31 oder den S-Bahnen S2, S4 und S6.

+ ca. 350 m zur U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße"
+ ca. 290 m zur Tram-Haltestelle "Mutschellestraße"
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Arztpraxen, Schulen und Lokalitäten fußläufig erreichbar
+ wenige Fahrradminuten zum Ostpark München
+ ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München
+ ca. 7 Autominuten zur Autobahn A8

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Stichworte:
Fahrradraum, Gesamtfläche: 561,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 42159674

Anbieter-Objekt-ID: 6824-SB-65294

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Sarah Bisada

Innere Wiener Straße 13

81667 München

Ihr Anbieter

Graf Immobilien GmbH

Michael Graf

Innere Wiener Straße 13

81667 München

IPA Business Partner

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