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Immonet-Nr.: 42152349

Anbieter-Objekt-ID: 2500-209309

SÜRTH: Modernisiertes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50999  Köln
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Kaufpreis
980,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57%
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
248.23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Keller
  • Vermietet
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. So wurde z.B. das Dach neu gedeckt sowie die Fassade und das Treppenhaus gestrichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein modernes Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1950
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 248,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Daus Haus wurde um das Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich befanden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Wohnung. Vor rund 20 Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und hier eine weitere 3-Zimmerwohnung geschaffen.
Zur Erdgeschosswohnung gehören eine überdachte Terrasse und der schöne Garten.
Alle drei Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 25.560 EUR pro Jahr.

Das Haus befindet sich im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Sürth. Der Rhein ist nur ca. 250 m vom Haus entfernt. In der Nähe des Hauses befindet sich die Bushaltestelle der Linien 131 und 134. Der Sürther Bahnhof ist nur ca. 850 m entfernt. Hier verkehren die KVB-Linien 16 und 17. Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem u.a. das Kölner und das Bonner Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B: Penny, Edeka) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und die Grundschule sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 248,23 kWh/(m²*a)

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Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Immonet-Nr.: 42152349

Anbieter-Objekt-ID: 2500-209309

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Ihr Ansprechpartner

Norbert Oberbusch

Uhlstraße 67

50321 Brühl

Ihr Anbieter

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

René Reuschenbach

Uhlstraße 67

50321 Brühl

IPA Business Partner

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