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Immonet-Nr.: 42151789

Anbieter-Objekt-ID: Br_Stadtwald_2020-2432862

EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG DIREKT AM STADTWALD IN KÖLN MIT WEITBLICK

Etagenwohnung mieten in Köln

50933  Köln
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,500.00 €
Miete inkl. NK
1,800.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,500.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Gas

- Erstbezug nach einer umfangreichen Renovierung
- BESTLAGE am Kölner Stadtwald in der ersten Baulinie
- Öffentliche Verkehrsmittel in der direkten Umgebung
- Unverbaute und exklusive Aussicht mit Weitblick 365 Tage im Jahr auf den Stadtwald
- Sehr angenehme und hilfsbereite Mieterstruktur
- 2 Aussichtsgeschoss mit großzügigen und lichtdurchfluteten
sowie gut aufgeteilten Räumlichkeiten
- 2 übergroße Balkone mit Markise und Überdachung
- Balkonzugang aus dem Wohn- und Esszimmer und der Küche
- Barrierearmer Aufzug verläuft ab der Tiefgarage
- Großes Wohn- und Essbereich mit Marmorböden
- Neu renoviertes Badezimmer mit einer bodenebenen Duscheinheit und Regendusche
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Elektrische Rollläden
- Praktische Sprech- und Videoanlage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem abschließbarem Keller
- Fahrradabstellräumlichkeiten
- Wohnen am Kölner Stadtwald, der exklusiven Wohlfühloase!

Angeboten wird eine exklusive und einzigartige sich in Bestlage befindliche Etagenwohneinheit in Köln Braunsfeld, welche direkt in der ersten Baulinie am Stadtwald liegt. Besonderes Leben, Freiheit genießen gemeinsam mit der Natur, lautet hier das Motto. Bekannterweise gehört dieses Viertel zu einer der beliebtesten und angesehensten Gegenden in Köln. Die gerade frisch renovierte im 2 Aussichtsgeschoss (Frontbereich) liegende Wohneinheit wurde ca. 1978 errichtet und verfügt über eine ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche und einen Tiefgaragenparkplatz.

Die exklusive auf Lebensqualität gestimmte Wohnung verfügt über einen stattlichen Eingangsbereich sowie übergroßes Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang zu zwei großzügigen Balkonen. Diese bieten eine direkte und unverbaute Aussicht auf den allen Kölnern bekannten und geliebten Stadtwald. Sie entscheiden selbst, aus welchen Blickwinkel Sie die Natur sowie die Menschen beobachten wollen. Ein Traumhafter Ausblick aus diesem Aussichtsgeschoss wird garantiert. Die Freizügigkeit der gesamten Wohneinheit und der beiden Balkone lässt 365 Tage die Urlaubsgefühle entstehen. Für Sonnenschutz sorgt die elektrische Markise auf dem Hauptbalkon, der kleinere Balkon ist überdacht. Die Isolierfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die fast bodentiefen Panoramaschiebefenster garantieren auch im Winter einen unvergesslichen Blick über den Stadtwald. Die Räumlichkeiten sind dadurch lichtdurchflutet und vermitteln ständige Freiheit. Die fast durchgängig gelegten Marmorböden mit Fußbodenheizung vermitteln Exklusivität und Beständigkeit zugleich. Der Boden im Schlafzimmer wird nach Ihrem Wunsch neu verlegt.

Daneben erwartet Sie noch ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum neu sanierten und renovierten modernen Badezimmer mit ebenerdiger begehbarer Regendusche. Im vorderen Bereich der Wohnung haben Sie zusätzlich eine separate Gäste-Toilette. Die praktische Küche mit direktem Zugang zum Frontbalkon vervollständigt die einzigartige Mieteinheit. Diese verfügt über große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die steuerbare Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für eine angenehme Temperatur in jedem Raum und die Sprech- und Videoanlage für Ihre Sicherheit. Zur Verfügung steht Ihnen ebenfalls ein Kellerraum und für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz, welcher 50 EUR monatlich zusätzlich kostet. Hier können Sie gewiss das Leben in Ruhe und vor allem Freude genießen!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Distanz Einkaufsmöglichkeit 700 m
Distanz Kindergarten 350 m
Distanz Schule 1.200 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 280 m
Distanz Autobahn 4.000 m

Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln in einer ruhigen, gut situierten Umgebung direkt in erster Baulinie am Stadtwald im Stadtbezirk Braunsfeld. Ein hoher Freizeitwert im Grünen ist hier die Devise! Es ist eine sehr schöne und gute Lage in Köln unweit der Aachener Straße. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Braunsfeld ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Westen zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Wochenmarkt, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Tennisplätzen (Grün-Weis im Stadtwald), Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt. Köln-Braunsfeld ist ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.

Zu der Kaltmiete und den Nebenkosten kommen monatl. 50,00 € für
den Tiefgaragenstellplatz hinzu.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten - 4.500 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

-Selbstauskunft
-Einkommensnachweis
-Mietzahlungsbestätigung
-Identitätsnachweis

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine
aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung
auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 - 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de
Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten
aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen,
Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr
Verständnis. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer
Gegenwart stattfinden können.

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[URL=" IMMOBILIEN[/URL]

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 42151789

Anbieter-Objekt-ID: Br_Stadtwald_2020-2432862

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.)

Hauptstr. 19-21

50226 Frechen

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