Immonet-Nr.: 42127241

Anbieter-Objekt-ID: ADFNH3B_2WMQS4Y-2567641

Provisionsfreies Neubauobjekt - 3 Zimmer Penthouse - Letzte freie Immobilie!

Dachgeschosswohnung kaufen in Gräfelfing

Pasingerstraße 18
82166  Gräfelfing
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Kaufpreis
1,327,810.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
132 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
31.41 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • DV-Verkabelung
- Ziegelbauweise
- Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur.
- Energieeffizienzhaus EnEV KFW 55
- Aufzug bis in die Wohnung
- Kleine elegante Wohnanlage mit nur 7 oder Wohnungen pro Haus
- Erhöhter Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109
- Wohnungstür mit erhöhtem Schallschutz, Türspion, Obentürschließer, Sicherheitsbeschlägen
- Hochwertige Qualitäts-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- Klingel und Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Elektrisch betriebene Rollläden, einzeln steuerbar
- Medienverteiler mit CAT 7 Verkabelung
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss für die Nutzung einer E-Mobilitäts-Ladestation
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort, optimale Verkehrsanbindung per S-Bahn nach München
- Eiche-Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden, Sanitärartikel von Markenherstellern
- Barrierefreie Terrassentürelemente
- Bäder und Zugänge zu den Wohnungen barrierefrei
- Hochwertige Sanitärausstattung und bodentiefe Duschen mit Ganzglasabtrennung
- Bodengleiche geflieste Duschen
- Fliesen in den Bädern und WCs
- Handtuchheizkörper
- Traumlage direkt an der Würm
- Beste Freizeitmöglichkeiten
- Klimaanlage
- Elektroinstallation inkl. Bussystem

In der lebenswerten Gartenstadt Gräfelfing, am westlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt München, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage.
Die 1-bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 24 m² bis ca. 132,5 m² verfügen über einen Balkon bzw.eine Terrasse und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Perfekte Penthouse Wohnung mit Klimaanlage-Elektroinstallation in Bussystem.
Große Dachterrasse Süd-Ost Ausrichtung. Aufzug direkt in die Wohnung.

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Die lebenswerte Gartenstadt Gräfelfing liegt im oberbayerischen Landkreis München, am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt und ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein begehrter Wohnort.
Idyllisch im Würmtal - direkt am Fluss Würm - gelegen, gilt sie auch als Tor zum Fünf-Seen-Land, hat ihren charmanten Charakter als Gartenstadt gepflegt und gehört zu den reichsten Gemeinden des Münchner Umlandes.

Für Familien ist Gräfelfing ein attraktiver Wohnort. Der Bedarf an Kinderbetreuung ist gänzlich gedeckt. Mit 2 Grundschulen, einer Mittelschule und einem neusprachlichen Gymnasium ist die schulische Versorgung gut. Weitere Schulen stehen in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden zur Verfügung und können mit der S-Bahn (S6 mit den Bahnhöfen Gräfelfing und Lochham) sowie mit zahlreichen Busverbindungen erreicht werden.

Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten, wie die Jugendmusikschule, die Volkshochschule und Fachakademien für die berufliche Bildung, zur Verfügung.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest sprechen Gräfelfinger und Besucher gleichermaßen an und spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider.
Gräfelfing ist über das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG sehr gut angebunden, es gibt zwei S-Bahnhöfe sowie diverse Busverbindungen. Auch mit dem PKW erreichen Sie Gräfelfing über die Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 42127241

Anbieter-Objekt-ID: ADFNH3B_2WMQS4Y-2567641

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Kolbinger

Böham 20

84106 Volkenschwand

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Hallertauer Wohnbau GmbH Bauträgergesellschaft

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Böham 20

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