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Immonet-Nr.: 42120677

Anbieter-Objekt-ID: 20283030-2044535

Luxus und Moderne - Neuwertige Villa auf großem Grundstück in bester Lage

Einfamilienhaus kaufen in Castrop-Rauxel

44575  Castrop-Rauxel
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Kaufpreis
649,500.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
137.5 m²
Grundstücksfläche ca.
771 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
75.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung

- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden

- Fenster im Schlafzimmer mit zusätzlichen Insektenschutzrollos

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

- Solar Thermie Kollektoren zur Heizungsunterstützung

- 5-fach Verkabelung

- EDV Verkabelung

- Einbauküche mit Kochinsel (ohne Kühlgeräte)

Klare Linien und eine sachliche Architektur mit Flachdach, die sich Stilmitteln des Bauhauses bedient, machen den vornehmen und doch zurückhaltenden Charakter dieses Hauses aus. Das ist gelebtes Understatement pur.

Im Erdgeschoss beeindruckt der mit über 50 m² riesige Wohn- und Kochbereich. Seine großen Fensterflächen (2 große Schiebetüren zum Garten) lassen auch im Winter wohltuende Sonnenstrahlen ins Haus und durchfluten den Raum mit Licht.

Die große Terrasse bietet genügend Raum auch für größere Feste und gewährt den Blick in den großen, abgestuften Gartenbereich.

Die Schlafräume sind im Obergeschoss untergebracht. An das Elternschlafzimmer grenzt ein eigenes Ankleidezimmer. Die große Loggia ist vom Elternschlafzimmer wie auch von der Diele und vom Badezimmer aus erreichbar. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Treppenhaus verfügt über eine sich über beide Geschosse erstreckende Verglasung, die die Vollholztreppe vorteilhaft in Szene setzt.

Das Energie Effizienz Haus 70 des Herstellers Hanse Haus wurde im Jahre 2012 fertig gestellt und verfügt über eine moderne Brennwertheizung mit SolarThermie Unterstützung. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Neben einem großen Stellplatz vor dem Haupteingang verfügt das Haus über eine überlange Fertiggarage (Fabrikat Zapf) mit zusätzlicher Tür zum Garten.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Obercastrop in einem homogenen Neubaugebiet mit hochwertiger Einfamlienhausbebauung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 75.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.25

Immonet-Nr.: 42120677

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Ihr Ansprechpartner

Berthold E. Lammeck

Am Markt 7

44575 Castrop-Rauxel

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