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Immonet-Nr.: 42117644

Anbieter-Objekt-ID: 20034103-1117127

Charmante Doppelhaushälfte in guter Lage von Bövinghausen

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44388  Dortmund
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Kaufpreis
369,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
555 m²
Baujahr
1955
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
213.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- teilweise elektrische Rollläden
- ein modernisiertes Badezimmer
- überwiegend Fliesenboden, teilweise Laminat
- Garage inkl. 3 möglichen Stellplätzen vor der Garage
- toller, pflegeleichter Garten mit Terrasse

Die charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten inkl. Terrasse, befindet sich in guter Lage von Dortmund-Bövinghausen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert ist hier z. B. ein Mehrgenerationenwohnen denkbar. Ebenfalls denkbar ist es, das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem tollen Garten mit Terrasse. Der Garten hat eine angenehme Größe und ist überdurchschnittlich gepflegt. Hier ist das Spielen mit Kindern, das Grillen mit Freunden oder auch der Genuss eines romantischen Abendessens unter Kerzenlicht denkbar.
Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Das Obergeschoss ist gleich aufgebaut und bietet somit ebenfalls ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, sowie Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellraum bzw. teilweise als Arbeitszimmer genutzt. Hier sind verschiedene Varianten denkbar.

Es wurden durchgehend Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Darunter z. B.:
- Dach inkl. Dämmung (20 Jahre)
- Kassettenmarkise
- neues Badezimmer im Erdgeschoss
- neue Gaszentralheizung von Viessmann

Das Haus ist voll unterkellert.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und drei weitere Außenstellplätze vor der Garage gehören zum Objekt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Preisinformation:
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Dortmunds. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und die gesamte Infrastruktur ist eine gute und schnelle Verkehrsanbindung geboten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine perfekte Anbindung im öffentlichen Personennahverkehr. Mit mehreren Supermärkten, einer Grundschule, verschiedenen Restaurants, Friseuren, einer Fahrschule, etc. ist für grundlegende Infrastruktur im Ortskern gesorgt. Eine Kita ist 500 Meter weit und eine Grundschule 280 Meter weit bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In Ihrer Umgebung befinden sich einige Felder und Grünflächen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 42117644

Anbieter-Objekt-ID: 20034103-1117127

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke

Feldbank 1

44265 Dortmund

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VON POLL IMMOBILIEN Dortmund - Deniz Secer

Deniz Secer

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